IJskristal 9 , 6846 DA, Arnhem

Deze ruime tweekapper met aangebouwde stenen garage ligt aan een doodlopende, autoluwe straat in de "Buurt aan de Weide" in Schuytgraaf. Het huis, opgeleverd in 2020, is vanaf de bouw aan de achterzijde op de begane grond maximaal uitgebouwd (2,40 meter). Hierdoor is een zeer royale woonkamer ontstaan van ongeveer 41 m2 groot. De strak aangelegde, op het zuiden gesitueerde achtertuin heeft een grote houten overkapping, opgetrokken uit Douglas hout en Zweedse rabatdelen, waar het in de zomer lekker koel blijft en waar je gezellig met je vrienden of familie tot 's avonds laat aangenaam kan blijven zitten. Langs de garage loopt een pad, zodat je vanuit de achtertuin naar de openbare weg aan de voorzijde kunt lopen.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapkast en een luxe toilet met wandcloset, fontein met onderkast, spiegel en grote hoogwaardige vloer- en wandtegels.
Dankzij de breedte van het huis (meer dan 6 meter) kan in de living een riante loungebank geplaatst worden, aangevuld met een groot TV-meubel en meerdere dressoirs en/of (servies)kasten. Dubbele tuindeuren, gepositioneerd in het midden van de achtergevel bieden toegang tot de achtertuin. Links en rechts van de tuindeuren zijn grote vaste raamkozijnen geplaatst, zodat ook op minder zonnige dagen het toch aangenaam licht blijft in de woonkamer.
De breedte van 6,05 meter is natuurlijk ook aan de voorzijde aanwezig, zodat naast de luxe keuken een riante eettafel neergezet kan worden. De open keuken wordt middels een eiland afgescheiden van de eethoek. Dit eiland heeft een bar waar 3 barkrukken passen en dankzij het brede aanrechtblad is hier veel werkruimte aanwezig. Het grote L-vormige keukenblok heeft eveneens een lang aanrechtblad met spoelbak, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en heel veel laden achter matzwarte, greeploze fronten. In het hogere deel van de keuken bevinden zich onder meer de koel-/vriescombinatie en de combioven. Op de wand bij het zijraam zijn marmerlook tegels aangebracht.
De fraaie vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer vormen de eerste verdieping. In de master bedroom, die bijna 13 m2 groot is en dus meer dan genoeg ruimte biedt voor een kingsize tweepersoonsbed, hoeft geen kledingkast te staan. Vanuit dit vertrek loop je namelijk door in de walk-in-closet. De vloer die op de begane grond is aangebracht, tref je ook aan op de overloop en de slaapkamers.
De lekker ruime badkamer beschikt over een whirlpool ligbad, een grote inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel met voor elke wasbak een kraan. In de 2 laden daaronder kun je veel spullen kwijt. Boven het meubel hangt een brede spiegel met ledverlichting. Links naast het wastafelmeubel is een verticale kast opgehangen en aan de rechterzijde hangt een fraaie designradiator. De grote vloer- en wandtegels hebben eveneens een luxe uitstraling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is heel praktisch ingedeeld. Het telt 2 grote slaapvertrekken en een separate wasruimte. Beide slaapkamers hebben een dakkapel. Het vertrek aan de voorzijde is met een oppervlakte van bijna 20 m2 de grootste van alle slaapkamers. Dit zou dus desgewenst ook de ouderslaapkamer kunnen worden. De kamer aan de achterzijde kan zowel als werkkamer of als slaapkamer dienst doen. De wasruimte is opvallend ruim en krijgt dankzij de dakkapel ook nog de nodige lichtinval van buiten.

Vliering:
De woning beschikt over een grote vliering die bereikbaar is via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze vliering biedt een ruime opslagruimte die zich uitstrekt over de volle breedte van het huis.

Tuin en garage:
De tuin is meer dan 8,5 meter breed en meer dan 10 meter diep. Behalve de reeds genoemde overkapping, bevindt zich ook bij de achtergevel een ruim en breed terras. Het achterste deel van de tuin is voorzien van kunstgras.
De aangebouwde stenen garage meet circa 18 m2 en heeft een mooie hoogte, zodat je hier ook desgewenst een vliering kan aanbrengen. Voor de garage kan de auto geparkeerd worden. Aan de voorzijde is er een tweede parkeerplaats aanwezig.

Schuytgraaf:
Voor alle dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk niet te verlaten. Centraal in de wijk, op fietsafstand van de woning, bevindt zich het in 2017 gerealiseerde winkelcentrum. Je treft hier een ruim gevarieerd winkelaanbod aan met onder meer 2 supermarkten. Naast het winkelcentrum is tegelijkertijd het gezondheidscentrum gebouwd. Vrijwel tegen het winkelcentrum is in dezelfde periode MFC '"De Omnibus" opgeleverd, waarin onder meer het informatiecentrum, 2 basisscholen, kinderopvang en een grote sportzaal zijn ondergebracht. De "Buurt aan de Weide" heeft met "De Confetti" ook een eigen basisschool. De middelbare school (Lorentz Lyceum) en de Internationale School bevinden zich naast het NS-station Arnhem Zuid. De sportliefhebber hoeft zich ook niet te vervelen, want de wijk kent heel veel sportverenigingen.

* De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst.
* Het huis is gasloos. De woning is namelijk aangesloten op stadsverwarming.
* Alle slaapkamers op de eerste verdieping en 1 kamer op de tweede verdieping beschikken over rolluiken.
* Op de raamkozijnen in de slaapkamers en de badkamer zijn horren aangebracht. Ook is er een hordeur bij de tuindeuren.