IJskristal 49 , 6846 DA, Arnhem

Deze perfect gestylde en jonge eengezinswoning staat in de wijk Schuytgraaf. Om precies te zijn, aan de rand van de Buurt aan de Weide. Daardoor geniet van je een vrij uitzicht aan de voorzijde en van een prachtige, op het zuiden gesitueerde, achtertuin. Zelfs schilderen is niet nodig, dat is 2 jaar geleden bij de oplevering nog gedaan. Je belandt bij dit huis dus in een gespreid bedje.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, fontein en fraaie vloer- en wandtegels. Aan het eind van de hal betreedt je de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is vanaf de bouw met 1.20 meter uitgebouwd zodat je met speels gemak een grote loungebank kan plaatsen. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Aan de andere zijde van de achtergevel is gekozen voor een groot raamkozijn, waardoor een grote hoeveelheid daglicht gegarandeerd de living binnenkomt. De wanden zijn fraai afgewerkt met rustige, smaakvolle kleuren, die de woonkamer een warme uitstraling geven. Zeker in combinatie met de pvc vloer met visgraatmotief. In de hoek van de living bevindt zich de trapkast.
De open keuken aan de voorzijde heeft een uitgestrekt keukenblok met composiet aanrechtblad , een spoelbak met Quooker, schuin daaronder een vaatwasser en aan de linkerzijde een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de andere kant tref je een grote koelkast en een grote vriezer met maar liefst 7 laden aan. Centraal in dit fraaie keukenblok is de combioven. Alle apparatuur is van Siemens. Aan ruimte is er geen gebrek, getuige de grote hoeveelheid (korf)laden.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers. De twee grootste kamers zijn bijna even groot (afgerond 13 en 12 m2). Zelfs de derde kamer is bijna 9 m2 groot. De luxe badkamer is ingedeeld met een fraai vormgegeven ligbad, een inloopdouche voorzien van een glazen wand, een breed wastafelmeubel met 2 kranen, 2 laden, een bijpassende grote ronde badkamerspiegel en naast het wastafelmeubel een hoge kast die aan de muur is bevestigd. De vloer en wanden in de badkamer zijn afgewerkt met prachtige (grote) tegels. De designradiator maakt het geheel helemaal compleet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping begint met een enorme voorzolder, waar je zelfs een extra slaapkamer kan realiseren. Er is reeds een groot dakraam aanwezig. In een hoek, naast de trapopgang, bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Aan de achterzijde bevindt zich de grote vierde slaapkamer, die dankzij een brede dakkapel, extra woonoppervlakte tot haar beschikking heeft. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde tref je een hoop opbergruimte aan achter de knieschotten.

Tuin en omgeving:
De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden, heeft een terras bij de woning naast de vrijstaande houten berging. In het midden wordt het gazon (kunstgras) geflankeerd door 2 grote bloembakken. Uiteraard is aan de achterzijde een achterom aanwezig. Vanwege de zuidelijke situering is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel aangebracht. Deze wordt ter overname aangeboden.
Dankzij de centrale ligging in de wijk Schuytgraaf zijn alle voorzieningen met de fiets te bereiken. 3 van de 5 basisscholen bevinden zich zelfs op loopafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum en het daarnaast gelegen gezondheidscentrum. De wijk Schuytgraaf begint bij het NS-station Arnhem Zuid. Daaromheen zijn de Internationale School en het Lorentz Lyceum gebouwd.

* de woning beschikt over 9 zonnepanelen met mini omvormers
* het huis heeft het energielabel A++ gekregen
* rustige woonomgeving met parkeergelegenheid voor de voordeur
* met recht kan dit een instapklare woning worden genoemd