Hollandseweg 142 , 6706 KT, Wageningen

Op zoek naar een ruime maisonnette van ca. 84 m² woonoppervlakte, met drie ruime slaapkamers en een balkon op het oosten? Dan is deze maisonnette wat voor jou!

Het appartement is gelegen in de wijk ‘Bovenbuurt’. Deze wijk is op korte afstand gelegen van het stadscentrum van Wageningen. De wijk kenmerkt zich door zijn gunstige ligging, ook zijn er in de buurt diverse basisscholen en een middelbare school te vinden. Er zijn veel voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals een supermarkt, openbaar vervoer en diverse andere winkels en horeca. De snelwegen A12 en A50 zorgen voor een goede verbinding.

Kortom: dit appartement biedt veel ruimte en met wat kleine aanpassingen kan je dit appartement omtoveren tot jouw droom appartement! Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor!

Indeling:
Via de galerij komen wij bij de entree van het appartement. Bij binnenkomst is aan de rechterzijde de meterkast en de trapopgang te vinden, aan de linkerzijde de gesloten keuken en de toiletruimte. Als wij doorlopen komen wij bij de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en heeft een loopdeur naar het balkon, welke gelegen is op het oosten. De gesloten keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Het aanrecht is van graniet, dat maakt de keuken duurzaam en onderhoudsvrij.

Op de tweede woonlaag zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en een complete badkamer. De badkamer heeft een douchecabine, een wastafel met meubel en tevens zijn hier ook de witgoedaansluitingen aanwezig. De slaapkamers hebben een groot formaat en zijn voorzien van fijn lichtinval. In de ouderslaapkamer is voldoende ruimte voor de grote (inbouw) kast. In de tweede slaapkamer is de cv-ketel aanwezig (Nefit).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1965;
- Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig;
- Het balkon is gelegen op het zonnige oosten;
- De servicekosten bedragen ca. € 161,13 per maand;
- De VvE is de mogelijkheden voor een verduurzamingstraject aan het onderzoeken. Verduurzamen betekent een stijging van de servicekosten en het doel is een lager energieverbruik. De verwachting is dat dit vanaf 2026/2027 zal plaatsvinden;
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Bovenbuurt. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.