Uitgebreide omschrijving
Gelegen aan een rustige straat en in de nabijheid van een leuke speeltuin, met fraaie achtertuin gelegen op het zuidwesten, ligt deze instapklare eengezinswoning in de wijk Schuytgraaf in Arnhem. Naast de riante woonkamer beschikt de woning over twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een luxe badkamer en een volwaardige verdieping op zolder (voorzien van spanplafond) met nog twee ruime slaapkamers. Dankzij de zonnepanelen blijven de woonlasten laag.
Locatie: De wijk ‘Bongeren’ is kindvriendelijk en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel groen. Dit huis bevindt zich op loop- en fietsafstand van vijf basisscholen en het winkelcentrum van Schuytgraaf. Hier tref je een gevarieerd winkelaanbod met onder meer twee grote supermarkten, drogisterijen en het gezondheidscentrum. Het NS-station Arnhem-Zuid ligt op loopafstand. Zowel het centrum van Arnhem als dat van Nijmegen is met het openbaar vervoer of met de auto snel bereikbaar. De wijk is rijk aan sportverenigingen. Voor de natuur hoef je niet ver te reizen, want de wijk ligt op steenworp afstand van de uiterwaarden van de Rijn en Park Lingezegen is gelegen aan de zuidkant van Schuytgraaf. Met de auto bereik je binnen een aantal minuten de snelwegen A50 en A325.
Indeling
Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en een toilet met fontein. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling voorzien van spotjes en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur (waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine (Siemens) en koelkast). De onderhoudsvriendelijke achtertuin (zuidwesten) met vrije ligging, is voorzien van een vrijstaande houten berging en is achterom bereikbaar. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
1e verdieping: Ruime overloop (voorzien van een houten vloer) met toegang tot twee grote slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping: Grote voorzolder (voorzien van een houten vloer) met wasmachine-/wasdrogeraansluiting, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De voorzolder met houten vloer geeft toegang tot twee ruime slaapkamers.
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- zonnepanelen;
- de woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van HR++-beglazing;
- de 2e verdieping is voorzien van spanplafond;
- buitenschilderwerk 2020;
- het huis is aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming, dus gasloos;
- zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom;
- voldoende parkeergelegenheid aan zowel voor- als achterzijde;
- alle voorzieningen op loop- en fietsafstand;
- uitstekend onderhouden en zo te betrekken;
- oplevering in overleg.
