Uitgebreide omschrijving
TOPLOCATIE IN ARNHEM-ZUID MET 20 METER DIEPE TUIN
In één van de meest geliefde buurten van Schuytgraaf ‘De Leihagen’ ligt het decor voor deze fraaie en ‘gasloze’ 2-onder-1-kap woning. Een instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer en eetkamer met open keuken. Het kookeiland is voorzien van alle moderne gemakken zoals een Quooker en inductiekookplaat.
De woning staat op een ruim perceel met een vrijstaande houten garage welke diep op het perceel is geplaatst, waardoor er op de oprit plaats is voor minimaal 2 auto’s. De fraai aangelegde diepe achtertuin ligt op het noorden, waardoor je op elk moment van de dag zowel zon als ook natuurlijke schaduwplekken hebt in de tuin. Aan de achterzijde is de tuin vrij gelegen aan een groenstrook.
Het huis is centraal gelegen in de wijk, op loopafstand van verschillende basisscholen en het winkelcentrum van Schuytgraaf. Hier tref je een gevarieerd winkelaanbod met onder meer een grote supermarkt en het gezondheidscentrum. Het tweede deel van het winkelcentrum is in aanbouw en zal in het voorjaar van 2022 worden opgeleverd. Hier komt o.a. een tweede supermarkt. Aan de andere zijde van het winkelcentrum is het NS-station Arnhem-Zuid gevestigd, maar ook de Internationale School en het Lorentz Lyceum. De wijk is rijk aan sportverenigingen. Park Lingezegen is gelegen aan de zuidkant van de wijk. Met de auto bereik je binnen een aantal minuten de snelwegen A50 en A325.
Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd en deze is ingedeeld in een kook-/spoeleiland en een kastenwand. Het eiland heeft een composiet blad en is ruim van opzet, zodat je aan beide zijden volop werkruimte hebt. De spoelbak is naast een horecakraan ook voorzien van een Quooker. De inductiekookplaat is ongeveer 90 cm breed, ideaal om meerdere grote pannen tegelijkertijd te gebruiken. Aan het plafond is een eilandschouw aangebracht. Naast de brede spoelbak is de vaatwasser geplaatst en er is veel ruimte aanwezig in de vele laden. Tegen de muur bevinden zich de overige apparaten, waaronder de koelkast, vriezer en de combioven en ook hier heb je de beschikking over veel bergruimte. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de eethoek waar een groot formaat eettafel niet zal misstaan. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Mede dankzij de breedte van het huis van 6,80 meter aan deze zijde is de living inclusief eethoek ongeveer 38 m2 groot. Dankzij de aanwezigheid van grote ramen aan de voor- en achterzijde is er veel licht in de woning. De dubbele openslaande tuindeur met hor biedt toegang tot de ruime achtertuin.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met ouderslaapkamer aan de voorzijde en 2 kinderslaapkamers aan de achterzijde. De ouderslaapkamer is circa 18 m2. De badkamer is ingedeeld met een royaal hoekbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Het kleinste kamertje (het toilet) bevindt zich separaat van de badkamer.
Tweede verdieping:
Royale zolder met 2 kamers, één aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde. Het ruimtelijk effect op deze verdieping wordt mede bepaald door de hoogte en de steile dakhelling, waardoor er praktisch overal op deze etage sprake is van stahoogte. Uitermate geschikt voor het plaatsen van een vliering. Op de overloop zijn ook de aansluitingen en afvoer aanwezig voor de wasmachine en de droger.
* de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR-++ beglazing
* het huis is aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming en dus "gasloos"
* de woning heeft het energielabel A
* het is een ideale eengezinswoning dankzij de hoeveelheid kamers, de ruimte om het huis heen en de zeer prettige woonomgeving
