Herfsttooi 30 , 6846 DS, Arnhem

Op zoek naar een moderne, instapklare woning in de geliefde wijk Schuytgraaf? Deze uitgebouwde tussenwoning aan de Herfsttooi 30 biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort en een prachtige afwerking! Gelegen in de groene en kindvriendelijke "Buurt aan de Weide", geniet je hier van rust en alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst tref je een nette hal met een modern toilet (wandcloset en fontein), meterkast en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten parketvloer in visgraatmotief, een praktische trapkast en een grote schuifpui naar de tuin. Dankzij de uitbouw van 1,20 meter is er extra leefruimte gecreëerd. De strakke wandafwerking maakt het geheel compleet.
De luxe open keuken is voorzien van een apparatenkast met een grote koelkast, stoomoven en combioven. Aan de andere zijde bevinden zich een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap met afvoer naar buiten. Alle keukenapparatuur is van het merk Siemens. De keuken heeft daarnaast nog brede lades en bovenkasten. De matzwarte fronten zorgen voor een stijlvolle uitstraling.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Luxe badkamer
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een royale open ruimte met mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers en een dakkapel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast zijn aan zowel de voor- als achterzijde van de woning aansluitpunten gerealiseerd voor de aansluiting van een verwarming. Dit biedt extra comfort en maakt de zolder perfect geschikt als slaap- en/of werkkamer.

Tuin:
De achtertuin is netjes aangelegd met een terras en een vlonder, perfect voor zonnige dagen. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Daarnaast is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Duurzaamheid:
Deze woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2023), met 4 panelen aan de achterzijde en 4 op het zuiden, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Bij de plaatsing van de zonnepanelen aan de achterzijde is rekening gehouden met de mogelijkheid om hier in de toekomst nog een dakkapel te plaatsen. De zonnepanelen zijn dicht tegen de nok aan geplaatst, zodat daaronder voldoende ruimte blijft voor het realiseren van een dakkapel.

Omgeving:
De woning ligt op een rustige locatie in de wijk. Met de fiets ben je tussendoor in mum van tijd in het winkelcentrum van Schuytgraaf. Hier tref je een ruim gevarieerd winkelaanbod aan met onder meer 2 supermarkten en een gezondheidscentrum. Er zijn 5 basisscholen aanwezig in de wijk. 1 Daarvan (basisschool de Confetti) bevindt zich zelfs op loopafstand van dit huis. Bij het NS station Arnhem Zuid zijn ook de middelbare school het Lorentz Lyceum en Rivers International School gevestigd. Er is goed nagedacht over de opzet van de wijk. Er is veel plek voor groen en de wijk kent diverse sportverenigingen.

Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het woongenot van dit huis!