Graanhoeve 37 , 6846 JA, Arnhem

Veelal tref je in de jongste wijk van Arnhem-Zuid de geijkte woningen aan, met een herkenbare stijl en indeling. Dit vrijstaand woonhuis, naar een ontwerp van Nexit Architecten beantwoordt in de verste verten daar niet aan, en dat maakt het geheel uniek voor de wijk Schuytgraaf. Niet voor niets heeft het in 2008 een nominatie ontvangen voor de Heuvelink-Architectuurprijs. Prettig om te weten is ook dat het, behalve een vrij gelegen ruime kavel van meer dan 500 m2, ook beschikt over een slaapvertrek en badkamer op de begane grond. Een tweede badkamer, gelegen op de eerste verdieping, tussen ruime slaapkamers in, mag natuurlijk niet ontbreken. Er zijn voorbereidingen aanwezig op de begane grond aan de achterzijde om fors (zo'n 3,5 meter diep) uit te bouwen. De fundering en betonnen vloer liggen er al, sterker er is hierin reeds vloerverwarming aangebracht. Kenmerkend is daarnaast de open structuur en de grote hoeveelheden glas die zijn toegepast. Eind 2022 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst op de op het zuiden gesitueerde dakhelling. Mede daardoor is dit fraaie object beloond met een energielabel A+++.

Indeling begane grond
Entree aan de zijkant met hal en toiletruimte met wandcloset voorzien van natuurstenen fontein met designkraan. De living is circa 40 m2 groot, heeft een grote schuifpui die uitkomt in de achtertuin. Aan de zijkant kan via openslaande deuren het zijterras bereikt worden. De woonkamer heeft een gietvloer met vloerverwarming en een luxe open design keuken (pianolak-zwart) met een rvs-keukenblad. De keuken beschikt over een Smeg heteluchtoven en combioven, geplaatst in 2021, een inductiekookplaat uit 2023 met wandschouw en een grote Amerikaanse koelkast die in de bijkeuken is geplaatst. In diezelfde ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De slaapkamer is middels schuifdeuren afgesloten van het woongedeelte. Aansluitend aan het slaapvertrek bevindt zich de badkamer die is ingedeeld met een whirlpool met lichttherapie, douche, designwastafel en een wandcloset. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Te bereiken vanaf de woonkamer, via een fraai vormgegeven open trap. Een ruime overloop vormt de schakel tussen de twee slaapkamers en de badkamer. De open ruimte is een ideale werkplek, zeker gezien het fraaie uitzicht waar je vanaf deze stek kunt genieten. De royale slaapkamers zijn voorzien van matglazen deuren. De stijlvolle badkamer heeft een dubbele basalt wastafel met designmengkranen, wandcloset en een douche met douchekop en rainshower. De badkamer is volledig betegeld (MOSA) en heeft 3 grote dakramen. Via de slaapkamer aan de achterzijde is ook nog een vliering gerealiseerd.

Tuin en omgeving:
De woning is rondom voorzien van tuin en meerdere terrassen (gestort beton en Indisch-hardsteen). Het zijterras is gelegen op het zuiden. In de tuin bevinden zich 2 bergingen.
Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de wijk te vinden, en dus ook allemaal op korte (fiets)afstand. Schuytgraaf heeft een NS station (Arnhem Zuid), een Internationale School, 5 basisscholen, een groot winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod en een keur aan sportverenigingen.

* uitstekend geïsoleerd en energiezuinig
* 2 badkamers
* parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen erf
* laadpaal aanwezig voor elektrische auto's