Uitgebreide omschrijving
Deze royale bovenwoning is gelegen in dit statige pand met monumentale gevel. Het pand is gebouwd in 1880 en is opgenomen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht. De gevel is niet het enige karakteristieke wat bewaard is gebleven; de fraaie authentieke trapopgang, de woonkamer met eetkamer en suite, gescheiden door hoge schuifdeuren en de hoge plafonds kenmerken deze fijne bovenwoning.
Energielabel C, 8 zonnepanelen, gedeeltelijk gevelisolatie en isolerende beglazing en de dakisolatie zorgen voor een comfortabel en energie zuinig huis. Voorschot gas en elektra € 150,-- per maand.
Locatie
Dit pand is gelegen in het Spijkerkwartier, één van de meest befaamde wijken van Arnhem. Je herkent de wijk aan de klassieke statige panden met hun royale straten en stadstuinen op verrassende plekken. Je bevind je op loopafstand van een supermarkt en station Velperpoort. Het gezellige centrum van Arnhem, met diverse winkels en uitgaansgelegenheden, scholen en prachtige parken bereik je makkelijk met de fiets. De nabijgelegen uitvalsweg, de N224, heb je binnen 5 minuten bereikt.
Indeling
1e verdieping:
Bel-etage, hal met toegang tot authentieke trapopgang, overloop, slaapkamer met kastenwand, garderobe, toilet met wandcloset en fonteintje, keuken en woonkamer. De riante woonkamer (kamer en suite met schuifdeuren) heeft hoge raampartijen, een warme houten vloer, hoge plafonds, toegang tot het balkon en de eetkamer. Via de eetkamer bereik je de open keuken met een ruime opstelling, voorzien van 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Je hebt hier zicht op de binnentuinen van de omliggende panden.
De hal, slaapkamer en de keuken zijn voorzien van een nette linoleumvloer.
2e verdieping:
Via de overloop kom je in de ruime slaapkamer, de badkamer en een royale, uitstekend afgewerkte grote multifunctionele kamer. Deze kamer is wellicht beter te bestempelen als een appartement. Met zijn ruime woongedeelte, warme houten vloer, karakteristieke balken, hoog plafond (max 414 cm), grote schuifpui naar het balkon en een entresol met lichtkoepel, waar je makkelijk extra slaapgelegenheid creëert, is het de naam appartement wel waardig. Ook een hobbyruimte of mancave zal hier niet misstaan. Deze ruimte is ook eenvoudig aan te passen tot 2 of 3 slaapkamers. Om alvast een idee te geven hoe dit te realiseren is is er in de brochure een extra tekening toegevoegd.
De geheel betegelde, nette badkamer is voorzien van een ligbad, glazen douchecabine, wastafel, hoge kast, designradiator en een wandcloset.
Buiten:
De woning heeft twee balkons; bij de woonkamer met zicht op straat en bij de zolderkamer met zicht op de binnentuinen.
Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het pand aanwezig. (ontheffing van de Gemeente Arnhem). In 2020 is de dakbedekking vervangen. Er is toen ook dakisolatie aangebracht en er zijn 8 zonnepanelen geplaatst. In 2021 is de c.v. ketel vernieuwd.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1880
• Woonoppervlakte: 160m²
• Cv-ketel Remeha (2021)
• Karakteristieke details
• Beschermd stadsgezicht
• Hoge plafonds
• Woonkamer met eetkamer en suite
• Royaal ‘appartement’ op de tweede verdieping (mogelijkheid om hier meerdere kamers te maken)
• Twee balkons
• 8 zonnepanelen (2020)
• Dakisolatie
• Isolerende beglazing (ged.)
• Gevels professioneel onderhouden en geschilderd (2021-2022)
• Platte dak vervangen (2020)
• Nabij voorzieningen, stadscentrum en parken
• Mogelijkheid tot huren van berging
• Energielabel C
