Uitgebreide omschrijving
Lekker dichtbij het centrum van Arnhem en toch een rustige ligging en een vrij uitzicht?
Dat kan bij deze ruime eengezinswoning. Net over de Rijn in Arnhem-Zuid staat nu dit fraai gemoderniseerde huis te koop. Het heeft een royale overkapping aan de achterzijde, waardoor je al heel snel lekker buiten kunt zitten. De grote overkapping zorgt namelijk voor beschutting en privacy. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging, die niet alleen is voorzien van elektra, maar ook van verwarming. Ideaal dus als hobby- of praktijkruimte.
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Malburgen-Oost, in een straat die evenwijdig ligt aan de Nijmeegseweg, de doorgaande weg vanaf het Gelredome naar het centrum van Arnhem. Overigens heb je van deze weg geen last, want er is een behoorlijke afstand aanwezig tot aan het huis en de groenstrook die er tussen zit. Het voordeel is bovendien dat je dichtbij alle voorzieningen van het centrum van Arnhem bent. In de wijk zelf zijn enkele basisscholen aanwezig en en een kleinschalig winkelcentrum. De bushalte bevindt zich op loopafstand en ook het Olympus College en zwembad De Grote Koppel zijn snel te bereiken.
Indeling begane grond:
Entree, tochtportaal, hal met gemoderniseerd toilet, kelderkast en trapopgang. De indeling van de begane grond is door de huidige eigenaar enigszins veranderd. De voorheen dichte keuken is nu halfopen, daar de muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd en de toegangsdeur tussen hal en keuken is dichtgemaakt. In 2018 is een nieuwe luxe keuken geplaatst in een L-vorm, waarbij een bar de overgang inluidt naar de doorzon woonkamer. Aan inbouwapparatuur mag het natuurlijk niet ontbreken in de keuken. Er is een koelkast aanwezig, inductiekookplaat met fraaie wandschouw afzuigkap, vaatwasser en een heteluchtoven. De woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui met grote glaspartijen. Ook via de keuken is overigens de achtertuin te bereiken, maar dan via een enkele tuindeur.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, waarin de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Deze verdieping telt 3 slaapkamers. De grootste is aan de achterzijde gesitueerd, heeft een vaste kast met schuifwanden en biedt toegang tot het balkon. Het balkon beslaat de gehele breedte van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is met een oppervlakte van meer dan 14 m2 nauwelijks kleiner dan het grootste slaapvertrek. De derde kamer, eveneens gelegen aan de voorzijde doet nu dienst als werkkamer. De badkamer is fraai afgewerkt met mooie vloer- en wandtegels en voorzien van een douche met een kwartronde douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet.
Tweede verdieping:
Royale verdieping, te bereiken via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de omvormer. Er zijn 2 forse slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een dakkapel. Aan bergruimte is hier geen gebrek, dankzij de schuifdeuren in het slaapvertrek aan de voorzijde en de vliering boven de 2 slaapkamers.
* het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
* de woning is daarnaast voorzien van gevel- en dakisolatie;
* er liggen 14 zonnepanelen op het dak, 7 aan de voor- en 7 aan de achterzijde;
* het energielabel C is afgegeven voordat de zonnepanelen zijn aangebracht;
* de achtertuin is opnieuw aangelegd en ook de schuttingen die worden gedeeld met de buren zijn vernieuwd;
* de HR combi cv-ketel is in 2018 vernieuwd;
* de woning is aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
