Byblisstraat 4 , 6846 XE, Arnhem

Dankzij de uitbouw van 2,40 meter op de begane grond van deze keurig onderhouden eindwoning in de wijk Schuytgraaf geniet je van een zee aan ruimte.

Het huis is gebouwd in 2014, uitstekend geïsoleerd en heeft een duurzaam energielabel A. De woonkamer kun je bovendien bijna letterlijk verplaatsen naar buiten, dankzij de luxe overkapping en de op het zuiden gesitueerde tuin. Hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar of juist laat in het najaar lekker buiten zitten. Wordt het iets te warm, dan kun je altijd nog achter in de tuin onder een grote parasol in de schaduw zitten. Het huis is instapklaar en heeft een eigen parkeerplaats, gelegen aan de achterzijde.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fontein, trapopgang en doorgang naar de woonkamer.
De living is door de uitbouw ongeveer 34 m2 groot, heeft dubbele tuindeuren, een praktische trapkast en warme kleurtinten op de wanden.
De keuken aan de voorzijde biedt meer dan genoeg opbergruimte en alle benodigde Siemens inbouwapparatuur. Een genot om je kookkunsten in te laten zien. Er zijn twee zogenaamde Le Mans kasten aanwezig, brede pannenladen en enkele grote keukenkasten. Het aanrechtblad is hoger dan standaard, wat voor de meeste mensen een prettige werkhoogte is. Diegene die mee wil kijken naar je kookkunsten kan plaatsnemen aan de bar aan het eind van het aanrechtblad. Zonder inbouwapparatuur geen heerlijke maaltijd. Daarom je tref je in deze keuken dan ook een koelkast en vriezer aan, een vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven en een inductiekookplaat met een strak vormgegeven rvs-afzuigkap.
De gehele begane grond is voorzien van fraaie houten vloerdelen én er is sprake van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met drie toegangsdeuren tot de volwaardige slaapvertrekken. Zowel de overloop als de slaapkamers beschikken over een laminaatvloer.
De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een wandcloset, wastafelmeubel met daarboven een bijpassende spiegel en een designradiator. De wandtegels zijn tot aan het plafond aangebracht.

Tweede verdieping:
Deze is via een vaste trap te bereiken. Het is nu een mooie open en lichte ruimte, maar als men dit wil kan op eenvoudige wijze een riante extra (slaap)kamer gerealiseerd worden. Een groot dakraam is al aanwezig, evenals een laminaatvloer. In de hoek, naast de trapopgang zijn plaatsen gereserveerd voor de wasmachine en de droger. Zowel aan voor- en achterzijde zie je de knieschotten. Hierachter bevindt zich heel veel opbergruimte.

Tuin en omgeving:
De zonnig gesitueerde tuin is zowel onder de overkapping als ook verderop in de tuin voorzien van sierbestrating. In het midden is ruimte vrijgemaakt voor een grote bloembak en een gazon. Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging geplaatst. Via de achterom kom je uit op een mandelig perceel, waar zich ook de eigen parkeerplaats bevindt.
Het geheel is centraal gelegen, op loopafstand van de bushalte en het (winkel)centrum van Schuytgraaf, waar je behalve twee supermarkten en een ruim gevarieerd overig winkelaanbod, ook het gezondheidscentrum aantreft. Bovendien zijn er twee basisscholen en iets verderop, aan het begin van de wijk, het NS-station Arnhem Zuid, Rivers International (de Internationale School) en het Lorentz Lyceum. Voor de sportliefhebber is het goed om te weten dat de wijk heel veel verschillende soorten sportverenigingen telt.

* de binnendeuren van het huis zijn voorzien van fraaie paneeldeuren
* in alle kamers zijn (extra) loze leidingen aangelegd, momenteel voorzien van UTP-kabels
* de buitenzijde is in 2021 geschilderd
* het energielabel A is er dankzij de uitstekende isolatie (vloer-, gevel- en dakisolatie plus HR++-beglazing)
* voorbereiding voor een radiator op de tweede verdieping is aanwezig
* voor het mandelig perceel aan de achterzijde is de bijdrage €65 per jaar (2023)