Burgerwaard 43 A , 6846 EK, Arnhem

Verrassend ruim! Zo kun je deze woning typeren. Dit huis, gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Waarden' in de nieuwbouwwijk Schuytgraaf, biedt maar liefst 148m² woonoppervlak. Met een uitgebouwde woonkamer, open keuken, vijf slaapkamers en een zeer diepe tuin, staat de woning garant voor compleet woongenot.

Dankzij de goede isolatie heeft deze gasloze woning energielabel A+. Dit betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De wijk Schuytgraaf beschikt over 5 basisscholen, waarbij naast het NS-station Arnhem Zuid ook nog het Lorentz Lyceum is gevestigd en Rivers International School. Er zijn veel sportverenigingen te vinden in de wijk en in het centrale deel van de wijk is in 2017 het winkelcentrum gerealiseerd, met onder andere 2 grote supermarkten en een gevarieerd overig winkelaanbod. Naast het winkelcentrum is tegelijkertijd een gezondheidscentrum gebouwd.

De indeling is als volgt:
Entree, hal, modern toilet voorzien van wandcloset en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping.
De uitgebouwde woonkamer is met een oppervlak van ca. 40m² op z'n minst royaal te noemen. Met meer dan voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek en zicht op de fraai aangelegde tuin is dit een heerlijke plek om door te brengen met familie en vrienden.
De open keuken aan de voorzijde beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een oven en een magnetron, aparte koelkast- en vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte. De keuken is afgewerkt in hoogglans wit met een granieten aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Centraal trappenhuis en overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (circa 14m²) bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en voelt met een grote kledingkast en tweepersoonsbed nog steeds ruim aan. Dankzij de drie grote draai-kiepramen beschikt de kamer over veel natuurlijk licht. De gehele verdieping is voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer. In het midden bevindt zich de badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet en royale inloopdouche.

Tweede verdieping:
Volwaardige tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer (resp. 17,5m² en 14,4m²) en in het midden een ruime aparte wasruimte. Ook hier is de afwerking met een nette doorlopende laminaatvloer en strakke wanden doorgevoerd.

Tuin:
De fraai aangelegde en zonnige tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier beschik je over een eigen gazon, sierbestrating en twee terrassen, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Kers op de taart is de tuinverlichting, waardoor je ook na zonsondergang fijn in de tuin kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een achterom.

Kenmerken:

- Maar liefst 148m² woonoppervlak
- Gasloze woning met energielabel A+
- 5 slaapkamers
- Centrale en kindvriendelijke locatie
- Voldoende openbare parkeergelegenheid