Burgerwaard 20 , 6846 EL, Arnhem

Op zoek naar een ruime, instapklare woning in de geliefde wijk Schuytgraaf? Dit huis aan de Burgerwaard 20 combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een perfecte locatie. Met een royale uitbouw, een hoogwaardige keuken, vier ruime slaapkamers en 13 zonnepanelen, is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én modern wooncomfort.

Begane grond – Stijlvol, ruim en licht
Via de entree met hal, meterkast en een modern toilet met wandcloset en fontein, stap je binnen in de uitgebouwde woonkamer. Hier geniet je van een zee aan ruimte en licht, dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De moderne tegelvloer (60×60 cm) met vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal comfort, terwijl de airco het hele jaar door een aangename temperatuur garandeert.

De stijlvolle U-vormige keuken (2020) is een droom voor kookliefhebbers. Het verhoogde granieten werkblad, de ruime laden en kasten en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een brede 5-pits inductiekookplaat, twee combiovens, een koelkast, vriezer, afzuigkap en een nieuwe vaatwasser (2024) – maken koken hier een waar plezier.

Eerste verdieping – Royale slaapkamers & moderne badkamer
Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning en voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra comfortabel dankzij de airco.

De badkamer is deels vernieuwd en biedt alles wat je nodig hebt: een douche-/ligbadcombinatie, een breed wastafelmeubel met lades, een nieuwe designradiator, een wandcloset en volledige betegeling tot aan het plafond.

Tweede verdieping – Extra ruimte & multifunctioneel
De tweede verdieping herbergt nog eens twee volwaardige slaapkamers en ook hier ligt een moderne laminaatvloer. Ook hier heeft de slaapkamer aan de achterzijde een airco. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. In het trapgat is een heel praktische en diepe kast aangebracht.

Duurzaam en onderhoudsvriendelijk
Dankzij de 13 zonnepanelen (2020) is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig.

De fraai bestrate achtertuin biedt een fijne buitenruimte zonder veel onderhoud. De vergrote vrijstaande houten berging zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Toplocatie in Arnhem-Zuid
Gelegen in de populaire wijk Schuytgraaf, woon je hier in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. 5 Basisscholen, 2 supermarkten in het centraal gelegen en grote winkelcentrum met een ruim gevarieerd winkelaanbod, sportclubs en het NS-station Arnhem-Zuid bevinden zich op korte afstand. Bij het treinstation zijn enkele jaren geleden de schoolgebouwen voor Rivers International School en het Lorentz Lyceum gerealiseerd. Bovendien zijn de A325 en A50 snel bereikbaar, waardoor je in no-time in het centrum van Arnhem of op de snelweg zit.

- de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing
- het huis heeft een energielabel A++
- de woning is aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming en dus gasloos
- het buitenschilderwerk aan de achterzijde heeft in 2025 plaatsgevonden en in 2021 aan de voorzijde
- parkeren kan in de parkeervakken voor de deur of op de zogenaamde parkeerkoffer nabij het huis

Kortom: een instapklare, ruime en energiezuinige woning op een toplocatie! Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen.