Boshovenstraat 26 , 6845 KM, Arnhem

Instapklaar, goed onderhouden, zeer ruim en geheel verduurzaamd met energielabel A+++!

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Laar Oost’, op steenworp afstand van de Rijkerswoerdse Plassen en in een verkeersluwe straat treft u deze fantastische instapklare gezinswoning met onder andere een royale tuingerichte woonkamer, goed uitgeruste keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, een carport én garage.

Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp beschikt deze woning over energielabel A+++. Dat betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

In de omgeving treft u alle dagelijkse voorzieningen waaronder winkelcentra, (basis)scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportfaciliteiten. Bovendien zijn er goede verbindingen met betrekking tot het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

De indeling is als volgt:

De voordeur is te bereiken via de fraai aangelegde voortuin. In de entree is voldoende ruimte voor de garderobe. De meterkast in de entree is geheel vernieuwd in augustus 2023 en voorzien van krachtstroom. Trapopgang met kwalitatief luxe beklede trap (Upstairs) naar de verdiepingen, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde de luxe keuken met een zeer ruim kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat (2023), RVS afzuigschouw, twee ovens en een vaatwasser.

De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer waar je door de uitbouw met lichtstraat geniet van veel ruimte én natuurlijke lichtinval. Daarbij beschikt de woonkamer over een sfeervolle gashaard en een openslaande pui naar de zonnige tuin. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Hier bevinden zich drie slaapkamers met de grootste aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met stoomfunctie, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator voor de handdoeken.

Tweede verdieping:

Riante zolderverdieping. Hier tref je de vierde ruime slaapkamer en op de overloop de wasmachineaansluiting en de warmtepomp (geplaatst december 2023). Bovendien is hier een zee aan bergruimte achter schotten met fraaie schuifpanelen.

Tuin:

De fraai aangelegde en zonnige tuin is te bereiken via de openslaande pui vanuit de woonkamer en gesitueerd op het zuiden. Achter in de tuin tref je de garage en de carport.
Kortom, een instapklare en zeer energiezuinige woning op een rustige en kindvriendelijke locatie!

Bijzonderheden:

- Energielabel A+++
- Warmtepomp en 21 zonnepanelen (gasloos wonen)
- Maar liefst 123m² woonoppervlak
- Royale uitbouw met lichtstraat
- Heerlijke zonnige achtertuin
- Voorzien van carport én garage
- Volledig voorbereid op elektrische laadpaal