Uitgebreide omschrijving
In het centrale deel van de nieuwbouwwijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid ligt op een rustig locatie, deze ruime eengezinswoning. Deze ideale gezinswoning heeft een keurige staat van onderhoud en afwerking. De voorzijde van de woning is gelegen aan een groenstrook met speelattributen en na de fraaie zonnige achtertuin bevinden zich achter de poortdeur 2 parkeerplaatsen op eigen erf. De parkeerplaatsen grenzen aan het binnenterrein en dit gebied is niet toegankelijk voor onbevoegden.
De wijk “Het Singelkwartier” is kindvriendelijk en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel groen. Alle voorzieningen zoals kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, supermarkt, winkels, medische zorg, sportfaciliteiten voor onder meer voetbal, hockey en tennis zijn aanwezig. Het NS station Arnhem-Zuid is gemakkelijk lopend of fietsend te bereiken. Zowel het centrum van Arnhem als dat van Nijmegen is met het openbaar vervoer, of met de auto snel bereikbaar. Ook is er vanaf de wijk Schuytgraaf een goede verbinding met de A325 en de A50.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met wandcloset en trapopgang. De woonkamer is tuingericht, heeft bergruimte in de trapkast, een schuifpui en er is een mooie PVC vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. De keuken aan de voorzijde beschikt over een keukenblok met aan inbouwapparatuur een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap (recirculatie) en een luchtoven.
Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers. Het grootste vertrek aan de achterzijde meet circa 14 m2, de tweede kamer aan de voorzijde is ongeveer 11 m2 groot en de kleinste beschikt over zo'n 8 m2. Werkelijk prachtig en luxe afgewerkt is de badkamer. Deze is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche voorzien van een glazen douchewand, wandcloset en een wastafelmeubel met wasbakken.
Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Het betreft een open ruimte met een klein dakraam, waar op eenvoudige wijze extra vertrekken gerealiseerd kunnen worden. De wasmachine en droger kunnen hier staan en extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- De vloer op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat;
- het binnenterrein aan de achterzijde is een zogenaamd mandelig perceel waarvoor een Vereniging van Eigenaars is opgericht. De bijdrage hiervoor bedraagt € 45,- per jaar;
- vanwege het geringe oppervlak van het kleine dakraam op de zolder mag de tweede verdieping officieel niet als gebruiksoppervlakte wonen worden benoemd, maar als overige inpandige ruimte van 29 m2. De gebruiksoppervlakte wonen zou volgens de NEN 2580 norm uitkomen op 93 m2;
- gunstig gelegen t.o.v. kinderdagverblijven, scholen, winkels, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen;
- oplevering in overleg.
