Auroraplantsoen 45 , 6846 XK, Arnhem

Als je op zoek bent naar een instapklare woning, die ook nog eens goed onderhouden en uitstekend geïsoleerd is, dan nodigen wij je uit voor een bezichtiging in deze tussenwoning in de wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid. Het huis is 7 jaar geleden opgeleverd en voldoet nog steeds uitstekend aan de huidige eisen die je aan een nieuwe woning mag stellen. Op de begane grond is het huis aan de achterzijde uitgebouwd. Desgewenst kan op de tweede verdieping, nu nog een open ruimte, een 4e slaap-/ of werkkamer gerealiseerd worden.

De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een achterom en een vrijstaande houten berging. Het grootste deel van de tuin is voorzien van bestrating en er is ook ruimte overgelaten voor beplanting. Vanwege de ligging is er ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.

De woning ligt aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer voor auto's. Parkeergelegenheid tref je in de parkeervakken aan weerszijden van deze rijwoningen. Voor jonge kinderen bevindt zich aan de voorzijde een kleine speeltuin. In de nabije omgeving, op loopafstand is het in 2017 opgeleverde winkelcentrum te vinden, met daarnaast onder meer het gezondheidscentrum, 2 basisscholen en kinderopvang. In het verlengde van het winkelcentrum bevindt zich het NS-station Arnhem-Zuid, de Internationale School en het Lorentz Lyceum. Het huis is ook bereikbaar met de auto en de fiets.

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming en een trapkast. Toegang tot de achtertuin verkrijg je door een enkele openslaande deur en een dubbele openslaande deur. De open keuken aan de voorzijde heeft een keukenblok in een L-opstelling, voorzien van hoogglans fronten en een granieten aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur tref je een koelkast aan, vaatwasser, combioven, inductiekookplaat en een afzuigkap die in 2020 is vernieuwd.

Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers. De grootste kamer beslaat de gehele breedte van het huis en is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Open verdieping met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich volop bergruimte achter de knieschotten. In 2020 is op deze etage een nieuw dakraam geplaatst.

- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogrendementsbeglazing;
- zowel het zonnescherm op de begane grond als de rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn elektrisch bedienbaar;
- op de tweede verdiepingen zijn de aansluitingen voor een radiator aanwezig;
- de airco die in juni 2021 op de eerste verdieping is geplaatst koelt de gehele verdieping en ook een deel van de begane grond;
- zeer recent zijn er 6 zonnepanelen op het schuine dak aangebracht;
- de gehele woning is in februari 2022 geschilderd, inclusief raamkozijnen en deuren.