Uitgebreide omschrijving
De genoemde vraagprijs betreft een inzetprijs, wat inhoudt dat verkoper pas in onderhandeling wenst te treden vanaf een openingsbod van € 285.000,-
Vrijwel alles in dit huis is recent onderhanden genomen en het is dan ook instapklaar te noemen. Bovendien is de woning ruim van opzet, mede dankzij de breedte van meer dan 6 meter. Wat ook opvalt is de royale voortuin, waar de auto op eigen erf geparkeerd kan worden en de fors vergrote vrijstaande berging in de achtertuin, ideaal dus voor degene die voldoende opslagruimte zoekt of graag wil klussen. Deze achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een achterom. Dankzij de diepte van de tuin kun je de hele dag in het zonnetje van de rust genieten.
Het huis is gelegen in een autoluwe straat in een rustige woonomgeving aan de rand van de wijk Vredenburg in Arnhem-Zuid. Nabij het huis, op loopafstand, bevindt zich de bushalte, maar ook het Immerloo Park. De wijk heeft een kleinschalig winkelcentrum met onder meer een supermarkt, enkele basisscholen, scholen voor middelbaar onderwijs. Net buiten Vredenburg bevindt zich het overdekte winkelcentrum Kronenburg. Het huis is goed bereikbaar met de fiets en ook met de auto ben je met 10 minuten in het centrum van Arnhem.
Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, vernieuwde luxe toiletruimte met wandcloset (eind 2019 geplaatst) en een trapkast. De woonkamer was van origine een zogenaamde doorzon woonkamer, maar de muur tussen woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor een forse living met luxe open keuken is ontstaan. De liefhebber van koken zal zich hier uitstekend kunnen uitleven dankzij het grote kookeiland met onder meer een Boretti gas op glas kookplaat met 4 pitten en een wokbrander, voorzien van een geïntegreerde afzuiginstallatie. Tegen de muur is een royaal keukenblok geplaatst met aan inbouwapparatuur een koelkast, vriezer, vaatwasser, heteluchtoven en combioven. Het geheel is voorzien van veel opbergruimte in diverse kasten en laden en de keuken wordt mooi geaccentueerd door een verlaagd plafond met inbouwspots. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. Via een openslaan deur in de keuken stap je de achtertuin in.
Eerste verdieping:
Overloop en 3 opvallend ruime slaapkamers. Daar waar veel huizen een 3e slaapkamer laten zien, waar nauwelijks een bed geplaatst kan worden, zal je hier verbaasd zijn over de mogelijkheden, ook weer mede dankzij de breedte van het huis. De badkamer is ook recent vernieuwd, waarbij niet is bespaard op luxe. Deze ruimte is dan ook compleet te noemen met een ligbad, inloopdouche voorzien van glazen douchewand en -deur, een wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. Net als in de keuken is het plafond ook hier verlaagd en voorzien van inbouwspots.
Tweede verdieping:
Voorzolder met de mogelijkheid hier de wasmachine en droger te plaatsen. Ook de recent vernieuwde cv-ketel tref je hier aan. De extra kamer die op deze verdieping is gerealiseerd heeft een groot dakraam en is dus uitstekend als 4e slaapkamer of werkkamer te gebruiken.
Bijzonderheden:
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing in 2017;
- het huis is daarnaast voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- eveneens in 2017 is er een nieuwe hoogrendementsketel en mechanische ventilatie-unit geplaatst;
- het platte dak van de grote berging is in 2016 vervangen.
