Angelsaksenveld 34 , 6846 CA, Arnhem

Vrij gelegen 2/1 kap woning met vrijstaande garage aan de rand van de Amerikaanse Wijk in Schuytgraaf (Arnhem-Zuid) met een effectief woonoppervlakte van zo'n 160 m2.

Wacht niet te lang en neem contact met ons op. De woningen aan de Angelsaksenveld zijn namelijk bij veel mensen zeer gewild, vanwege de unieke ligging aan de achterzijde tegen het groen, zodat privacy in de achtertuin gewaarborgd blijft. De woning is bovendien aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd, zodat een royale woonkamer is ontstaan. Er zijn 4 ruime slaapkamers beschikbaar en een heel praktische wasruimte. Parkeren kan op eigen erf en de vrijstaande houten garage heeft extra veel bergruimte dankzij de verhoogde nok. Achter de garage is een fraaie overkapping geplaatst, waar je heerlijk in de luwte van de ochtendzon kunt genieten, of op hete dagen een fijne schaduwplek hebt.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang en een vergrote trapkast die volop opbergruimte biedt. Tussen de hal en de keuken/woonkamer is een mooie schuifdeur geplaatst.
De woonkamer is met z'n 6 meter lekker breed, heeft grote raamkozijnen, die er ook op koude en zonnige winterdagen voor zorgen dat het binnen aangenaam blijft. Twee tuindeuren in het midden van de achtergevel zorgen voor toegang tot de achtertuin.
Voor de kookliefhebber beschikt dit huis over een royale keuken met een groot kook- en spoeleiland, dat de verbinding vormt tussen de eethoek aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. Het aanrechtblad is vervaardigd uit composiet en levert dankzij haar grootte heel veel werkruimte op. De spoelbak, vaatwasser, de in 2023 vernieuwde Siemens inductiekookplaat en een heteluchtoven tref je in dit keukenblok aan. Boven de kookplaat hangt een fraaie eilandschouw in een recent aangebracht verlaagd houten plafond. Deze is voorzien van een luchtafvoer naar buiten, Philips Hue spots en lichtstrips. De eethoek aan de voorzijde biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel met 6 eetkamerstoelen. De muren en het plafond van de begane grond zijn recentelijk voorzien van glad stucwerk.

Eerste verdieping:
Overloop met aansluitend 3 volwaardige slaapvertrekken. De badkamer is ingedeeld met een whirlpool met jets, een separate inloopdouche voorzien van een glazen deur, een wastafelmeubel en een wandcloset. In de badkamer is een groot dakraam aanwezig.

Tweede verdieping:
De vierde slaapkamer (ouderslaapkamer met vloerafmetingen van ca 7 bij 5 meter) bevindt zich op de tweede verdieping en heeft een recent geplaatste dakserre met 8 ramen. Dit zorgt voor een fantastisch weids uitzicht over de groene en waterrijke omgeving. Bovendien is er op fraaie wijze een walk-in closet gerealiseerd die middels een roomdivider van de master bedroom is gescheiden. Tevens is op deze etage een afzonderlijke wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is op deze verdieping onlangs nog een klimaatsysteem aangebracht. Er is extra bergruimte op stahoogte gerealiseerd op de ruime vliering, die de gehele breedte van de woning beslaat. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

* de woning bevindt zich in een gewilde buurt op een fantastische plek, aan een verkeersluwe doodlopende straat
* het huis is aangesloten op stadsverwarming
* het geheel is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie plus HR++-beglazing en beschikt over een energielabel A
* de achtertuin is ongeveer 3 meter dieper geworden dankzij de aankoop van een extra perceel grond
* de achtertuin is gesitueerd op het zuiden en heeft een directe doorgang naar het speelbos "Modder aan je Broek"
* de erfafscheiding met de buren is aan één zijde voorzien van een gefundeerde dubbelsteens muur
* mogelijkheid voor plaatsing van een groot aantal zonnepanelen op het dak van de woning en de garage