Achterweg 22 , 6702 AT, Wageningen

Op zoek naar een leuke instapklare maisonnette van ca. 58 m²? Dit tweekamerappartement op de begane grond gelegen is in ca. 2015 van winkelruimte naar appartement getransformeerd. Hierdoor is er in ca. 2015 een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken geplaatst. Het appartement heeft hierdoor een keurig afwerkingsniveau. Verrassend is de enorme hoogte in het appartement, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel!

Het appartement is gelegen in de wijk ‘Nude’. Deze wijk is op korte afstand gelegen van het stadscentrum van Wageningen. De wijk kenmerkt zich door zijn gunstige ligging. Er zijn veel voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals een supermarkt, openbaar vervoer en diverse andere winkels en horeca. De snelwegen A12 en A50 zorgen voor een goede verbinding.

Kortom: dit appartement biedt veel mogelijkheden! Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor!

Indeling:
Via de hal komen wij bij de doorgang naar de meterkast (met glasvezelaansluiting), de badkamer en de doorgang naar de woonkamer. De moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een design radiator en de witgoedaansluitingen. De woonkamer is licht en voorzien van een hoog plafond (van ca. 5 meter)! Aan de rechterzijde is de moderne keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat en een wasemkap. Verder heeft het appartement een keurige vloer- en wandafwerking, zo is er bijvoorbeeld een nette laminaatvloer aanwezig. Via de woonkamer is er een loopdeur naar een terrasje (geen eigendom). Via de vaste trap in de woonkamer is de vide bereikbaar. Via de vide is er toegang tot de slaapkamer en een inpandige berging met de cv-ketel. De slaapkamer is ruim en aan de voorzijde van het appartement gelegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1968, gerenoveerd in ca. 2015;
- Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Remeha, bouwjaar ca. 2014);
- Er is één ruime slaapkamer aanwezig;
- De servicekosten bedragen ca. € 103,88 per maand;
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' of een 'As is where is' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m. Hoffspoor Notarissen te Rosmalen);
- Aanvaarding in overleg.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.