Westervoortsedijk 73 - LB , 6827 AV, Arnhem

Centraal op het park is gebouw LB gerealiseerd. Het LB gebouw is omstreeks 1942 gebouwd. In 2013 is het gebouw volledig gerenoveerd naar een hoogwaardig bedrijfspand met een duurzame energiehuishouding.

De renovatie is met zorg uitgevoerd, met behoud van het monumentale karakter. De buitenschil ademt de robuuste industriële sfeer uit van weleer, wat in mooi contrast staat met de moderne ruimtes aan de binnenzijde.

Het betreft een multifunctioneel gebouw voor bedrijfsruimte, labruimte en kantoren met nog circa 1.219 m² ruimte beschikbaar voor verhuur.

Ligging:
Het gebouw LB heeft een centrale ligging op het Industriepark Kleefse Waard aan de rand van Arnhem. Industriepark Kleefse Waard (IPKW) is zowel nationaal als internationaal georiënteerd. Ten noorden van het gebouw wordt het parkeerterrein opnieuw ingedeeld met een toevoeging van o.a. een fietsenstalling.

Bereikbaarheid:
De locatie is uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn op korte afstand gelegen. Een bushalte bevindt zich bij de ingang van het terrein.

Vloeroppervlakte:
Gebouw LB heeft een oppervlakte van circa 10.000 m² waarvan nog circa 1.219 m² voor verhuur beschikbaar is. De vrije hoogte varieert tussen de 3,5 en 5 meter. De beschikbare ruimte is als volgt verdeeld:
2e verdieping Ca. 322 m² v.v.o.
3e verdieping Ca. 897 m² v.v.o.
Totaal Ca. 1.219 m² v.v.o.

Bovengenoemde metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten.

Het pand leent zich bij uitstek voor multifunctioneel gebruik en is flexibel indeelbaar:
- Meerdere functies mogelijk op één verdieping. Zo kunt u bijvoorbeeld uw productieruimte, laboratorium, magazijn en kantoor bij elkaar samenbrengen.
- Goede interne logistiek. Het gebouw is voorzien van een personen-/goederenlift. Door de corridor en omloopgangen zijn alle ruimtes op iedere verdieping toegankelijk voor palletwagens.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt opgeleverd inclusief:
- Kabelgoten ten behoeve van bekabeling elektra/data;
- Pantry;
- Basisverlichting;
- Huidige vloerafwerking;
- Verwarming en koeling middels betonkernactivering.
- Aanvullende verwarming en koeling middels fan coil units;
- Wandafwerking (industrieel);
- Ventilatie;
- Plafond (industrieel);
- Voorzieningen ten behoeve van akoestiek;
- Sanitaire voorzieningen.

Deze basisoplevering kan naar wens worden uitgebreid. Verhuurder kan maatwerk leveren, bijvoorbeeld labruimte en cleanrooms.

Parkvoorzieningen:
Industriepark Kleefse Waard biedt een uitgebreid pakket aan voorzieningen aan haar bewoners. Dit zijn onder andere:
- Parkmanagement;
- Technische dienst;
- Warmte kracht centrale voor de levering van stroom (45 MW/h), stoom (50 ton/h), Gas (20.000 m3/h), drinkwater, koelwater, ontijzerd, onthard of denim water, natronloog en koudemiddelen;
- Afvalverwijdering; afvalwaterzuivering (120.000 Ve);
- Vergaderruimten;
- Machineverhuur;
- Weegbrug.

Parkdiensten:
Het parkmanagement verzorgt een aantal basisdiensten op het park, die de huurders standaard afnemen. Dit zijn de zogeheten on-site diensten IPKW. Hiervoor wordt een vaste bijdrage in rekening gebracht van € 6,– per m² per jaar. De standaard parkdiensten bestaan uit:
- 24 / 7 bewaking- en veiligheidsservice;
- Receptie / Registratie- en visitatieprocedures;
- Hoveniersdiensten- en gladheidsbestrijding;
- Horeca- en restauratieve faciliteiten;
- Voldoende parkeervoorzieningen aan de rand van het park.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het gebouw.
Industriepark Kleefse Waard heeft geclusterde parkeervelden verspreid over
het park, welke naar behoefte kunnen worden uitgebouwd. De kosten bedragen € 395,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Daarnaast is een centrale parkeerplaats gelegen bij de hoofdingang buiten het omsloten park. Hier kan kosteloos geparkeerd worden.

Huurprijs:
Vanaf € 135,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW (zie bijzonderheden in brochure).

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 30,- per m² per jaar als vast bedrag voor onderstaande leveringen en diensten:
- Levering nutsvoorzieningen algemene ruimten (elektra, (vloer)
verwarming / -koeling, drinkwater);
- Levering nutsvoorzieningen kantoorruimte (elektra, (vloer)
verwarming / -koeling, drinkwater);
- Levering nutsvoorzieningen bedrijfsruimte (elektra, (vloer)
verwarming / -koeling, drinkwater);
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Onderhoud en periodieke controle vloerverwarmingsinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle (mechanische) ventilatie;
- Onderhoud en periodieke controle ontruimingsinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
- Klein dagelijks onderhoud algemene ruimten;
- Onderhoud buitenverlichting;
- Naamsaanduiding zuilen en bewegwijzering;
- Glasbewassing (buitenzijde gebouw);
- Schoonmaak gevel (niet beglazing);
- Glasverzekering;
- Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.

Aanvaarding:
In overleg.

Heeft dit uw interesse gewekt dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

U kunt voor meer informatie ook direct contact opnemen met de heer M. (Mark) Tesselhoff via 06 - 10 47 03 88.