Velperweg 26 , 6824 BJ, Arnhem

Dit representatieve kantoorgebouw is gelegen aan Velperweg 26 te Arnhem. De Velperweg is de doorgaande weg van Arnhem naar Velp, waaraan veel grote kantoorgebruikers zijn gehuisvest zoals Dirkzwager Advocaten, Van Lanschot Bankiers en Nysingh Advocaten. Door de ruime parkeergelegenheid en de uitstekende bereikbaarheid is dit een zeer geschikte plek om uw bedrijf te vestigen.

Ligging
Het pand is gelegen nabij NS station Velperpoort en de Steenstraat. De directe omgeving kent een gemengd karakter vanwege diverse functies zoals kantoren, winkels, wonen, zorg en onderwijs.

Bereikbaarheid
Zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer is deze locatie uitstekend te bereiken. Op ca. 300 m. afstand ligt NS station Velperpoort welke directe verbinding heeft met Arnhem-Centraal, Zutphen en Winterswijk. Met de vlakbij gelegen bushaltes zijn er directe verbindingen met Arnhem Centraal en Velp. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn met de auto in ca. 10 minuten te bereiken.

Vloeroppervlakte
Het gebouw heeft een oppervlakte van circa 4.550 m². Voor de verhuur is een kantoorruimte van circa 454 m² gelegen op de vijfde verdieping.

Het bovengenoemde metrage is inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Luxe entree-ingang;
- Dubbele lift;
- Intercominstallatie;
- Mechanische ventilatie en topkoeling;
- Entree met tochtsluis;
- Pantry met diverse inbouwapparatuur (oven, vaatwasser en koelkast);
- Centrale verwarming door middel van radiatoren;
- Kabelgoten t.b.v. elektra- en databekabeling;
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren (deel LED);
- Bestaande tussenwanden;
- Te openen ramen;
- Twee enkele toiletvoorzieningen op de verdieping.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 10 parkeerrechten op eigen terrein.

Huurprijs kantoorruimte
€ 135,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 800,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een vast niet verrekenbaar voorschot van € 45,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW voor de volgende leveringen en diensten:
- Onderhoud W-installaties inclusief blusmiddelen;
- Onderhoud E-Installaties (noodverlichting / brandmeldinstallatie);
- Vuilafvoer;
- Groenonderhoud;
- Onderhoud liftinstallaties;
- Liftkeuringen;
- Onderhoud slagboominstallatie, intercom en automatische deuren;
- Dak onderhoud inclusief valbeveiliging;
- Gas, c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- Meet en regeltechnisch onderhoud & energiemanagement;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Schoonmaak algemene ruimten inclusief sanitaire ruimten (toiletgroepen);
- Correctief onderhoud in gemeenschappelijke ruimtes;
- Telecom ten behoeve van gebouwgebonden installaties;
- Glasbewassing;
- Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan ‘Velperweg e.o.’, heeft het pand bestemming Kantoren.

Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Ruimtelijke Plannen.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00