Telefoonstraat 3, 6811 AS, Arnhem

Oppervlakte	452 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 140 p/m² p.j.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	kantoorruimte
Bouwjaar	1870
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Telefoonstraat 3
Plaats	Arnhem
Land	NL

Kantoor
Oppervlakte	452 m²
Oppervlakte in units vanaf	204 m²
Verdiepingen	2

Winkelruimte
Oppervlakte	248 m²
Oppervlakte in units vanaf	248 m²

Uitgebreide omschrijving

Zeer hoogwaardige kantoor/winkelruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Het pand is volledig verbouwd aan zowel de binnen- als buitenzijde, waarbij u een van de eerste nieuwe gebruikers bent!

Ligging:
Midden in het centrum aan het Velperplein is het gebouw makkelijk te bereiken. Op loopafstand van het levendige centrum, de Musis parkeergarage en het NS-Station Arnhem-Centraal is de ligging van dit pand ideaal. Een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca vindt u om de hoek in het bruisende centrum van Arnhem.

Bereikbaarheid:
De uitvalswegen A12 (Den Haag-Oberhausen) , A50 (Den Bosch-Apeldoorn) en A325 (Nijmegen) bevinden zich op korte afstand. Het NS station Arnhem Centraal ligt op circa 8 minuten lopen en voor de deur bevindt zich de busterminal met aansluitingen op bestemmingen overal in de regio. De bereikbaarheid met zowel auto als het openbaar vervoer is uitstekend te noemen.

Vloeroppervlakte:
Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 452 m², als volgt verdeeld:
Begane grond - circa 248 m²
1e verdieping - circa 204 m² inclusief doorbelasting van de algemene ruimten.
Totaal - circa 452 m²

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte op de 1e verdieping is voorzien van:
- Topkoeling en verwarming middels units;
- Toegangscontrole; toegangscontrole op de huurscheiding kan gekoppeld worden aan de toegangscontrole van de buitenschil/toegang pand;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Toiletvoorzieningen; Sanitair werkt op sensor (kraan, toilet en urinoir);
- Handroger van Dyson;
- Kabelgoten met dubbele wandcontactdozen (150 VA), voorzien van elektra en data-installatie;
- Pantry inclusief vaatwasser, spoelbak, koelkast, cooker, magnetron en een dubbelstopcontact uit de wand;
- Luchtverversing;
- Gevlinderde betonvoer;
- Personenlift.
De kantoor/winkelruimte op de begane grond wordt casco opgeleverd.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk in de parkeergarage ‘Musis’, op basis van beschikbaarheid. De huurprijs voor een 24/7 parkeerabonnement bedraagt ca. € 1.525,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs begane grond:
€ 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs 1e verdieping:
€ 140,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Een verrekenbaar voorschot van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder meer de volgende leveringen en diensten:
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes;
- Schoonmaak ramen buitenzijde;
- Vuilcontainer (voor normaal gebruik van een kantoor);
- Papiercontainer (voor normaal gebruik van een kantoor);
- Onderhoud lift;
- Keuring lift;
- Electra + vastrecht;
- Gas + vastrecht;
- Vitens water;
- Controle en onderhoud brandblusmiddelen;
- Controle en onderhoud installaties;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00