Mr B.M. Teldersstraat 13 , 6842 CT, Arnhem

Deze zeer representatieve kantoorruimte is gelegen op kantorenpark ‘Gelderse Poort’. Het pand beschikt over energielabel A, een eigen entree en is volledig gasloos. Door de warmte en koude opslag (WKO) installatie, twee warmtepompen en zonnepanelen op het dak is dit pand toekomstbestendig. De grote
raampartijen maken het pand een fijne en lichte werkomgeving. Parkeren kan naast het gebouw achter de slagbomen.

Ligging
Het kantoorgebouw is gelegen in Arnhem Zuid op kantorenpark “Gelderse Poort”. Een modern kantorenpark waar diverse grote ondernemingen gevestigd zijn als OHRA, Rabobank en Het Kadaster.

Bereikbaarheid
Per eigen vervoer:
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar door zijn ligging nabij de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam).

Per openbaar vervoer:
Directe busverbinding met NS Station Arnhem CS met bushalte op circa 50 meter afstand. Station Arnhem-Zuid ligt op een loopafstand van circa 10 minuten.

Vloeroppervlakte
Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 2.126 m², waarvan circa 1.894 m² beschikbaar is voor verhuur. De beschikbare oppervlakte is als volgt verdeeld:

Linkerzijde begane grond - ca. 505 m²
Linkerzijde 1e verdieping unit 01.01 - ca. 558 m²
Rechterzijde begane grond - ca. 505 m²
Rechterzijde 1e verdieping unit 01.02 - ca. 326 m²
Totaal ca. 1.894 m²

Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten.
Deelverhuur is mogelijk vanaf 326 m².

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:
- Eigen representatieve entree;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Personenlift;
- Diverse toiletgroepen;
- Pantry;
- WKO installatie;
- Twee warmtepompen;
- Zonnepanelen.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 41 parkeerrechten op eigen terrein, gelegen achter een slagboom.

Huurprijs kantoorruimte
€ 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Huurprijs parkeren
€ 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder andere gas, water, elektra, onderhoud van installaties, glasverzekering, groenvoorziening en schoonmaak.

Bestemming
De bestemming is ''Kantoor'' waardoor het pand bestemd is voor kantoren en maatschappelijk functies. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website van Ruimtelijk Plannen.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00