Leemansweg 31 G , 6827 BX, Arnhem

Het betreft een bedrijfsunit van circa 164 m² gelegen op het bedrijventerrein 'Het Broek' in Arnhem. Het pand is verdeeld over twee verdiepingen, met een ruime bedrijfsruimte op de begane grond en een functioneel kantoor op de eerste verdieping. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid en is hierdoor geschikt voor diverse zakelijke toepassingen.

Ligging
Bedrijventerrein Het Broek is het grootste en meest levendige bedrijventerrein van Arnhem, gelegen in de nabijheid van het centrum. Er is een grote diversiteit aan bedrijven en instellingen gevestigd op dit terrein.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen in de nabijheid van knooppunt Velperbroek, met prima aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Oberhausen) en de A50 (Den Bosch-Apeldoorn). Daarnaast zijn bijvoorbeeld de A348 naar Zutphen en de A325 richting Nijmegen goed bereikbaar. Door de ligging van deze bedrijfsunit, omsloten door de doorgaande Oude Zevenaarseweg en Zevenaarseweg/Westervoortsedijk, is de bereikbaarheid uitstekend te noemen.

Vloeroppervlakte
Het betreft een bedrijfspand met een totale oppervlakte van 164 m², als volgt verdeeld:
Begane grond Ca. 82 m²
Eerste verdieping Ca. 82 m²
Totaal Ca. 164 m²

Dit metrage is exclusief de entresolvloer.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte (gelegen op de 1e verdieping) is onder andere voorzien van:
- Pantry voorzien van vaatwasser en koelkast;
- Systeemplafond met LED-verlichting;
- Vloerverwarming;
- Warmtepomp (bj. 2018);
- 15 zonnepanelen;
- Diverse elektrapunten;
- Raambekleding;
- Te openen ramen.

De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Handmatige overheaddeur (hoogte 3,80 meter);
- Krachtstroom;
- Entresolvloer;
- Radiator (t.b.v. vorstvrij houden bedrijfsruimte);
- Toiletvoorziening;
- Glad afgewerkte betonvloer, vloerbelasting maximaal 1.000 kg/m² (begane grond).

Parkeren
Het object beschikt over twee eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 1.580,- per maand (geen BTW van toepassing).

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De bijdrage aan de VvE (huurdersdeel) bedraagt thans € 75,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Hieronder valt onder andere:
- Camerabeveiliging;
- Glasbewassing;
- Onderhoud buitenterrein;
- Periodieke controles brandblussers.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+++.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00