Klaphekweg 34 B, 6713 HN, Ede

Uitgebreide omschrijving

Zoekt u hoogwaardige kantoor-/lesruimte?

Op een centrale locatie in een nieuwbouwpand is kantoor-/lesruimte op de 1e verdieping beschikbaar. Gelegen in de Bloemenbuurt en grenzend aan bedrijventerrein De Klaphek.

Het pand is in 2019 gebouwd als onderdeel van een nieuwbouwproject. In het pand zijn reeds Sportschool Allround Training Ede en een fysiotherapeut actief. Via de gemeenschappelijke entree is de verdieping bereikbaar, waar u gebruik kunt maken van gemeenschappelijke douches en toiletten.

Opleveringsniveau
- Gemeenschappelijke entree;
- Trap naar verdieping;
- Heren- en damestoilet;
- Kleedkamers met douche en wastafel;
- Gietvloer met vloerverwarming;
- Systeemplafond met LED-verlichting;
- Mechanische ventilatie;
- Te openen draai-/kiepramen;
- Wandcontactdozen;
- Muziekinstallaties.

Vloeroppervlakte
Het betreft een kantoor-/lesruimte ter grootte van ca. 87 m² gelegen op de eerste verdieping (exclusief gemeenschappelijke ruimtes).

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede gratis in de directe omgeving.

Bestemming
Conform het huidige bestemmingsplan 'Omgeving Klaphek 1971' luidt de bestemming: 'Kleine bedrijven'.

Huurprijs*
€ 750,- per maand, te vermeerderen met BTW.
*Betreffende prijs in een ingroeihuur. Na het eerste jaar zal de huurprijs worden verhoogd.

Verhuur per dagdeel behoort tot de mogelijkheden.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder
andere de onderstaande leveringen en diensten:
-Verbruik gas, water en elektra alsmede vastrecht etc.;
- Onderhoud installaties, waaronder CV-ketel, alarminstallaties, etc.;
- Onderhoud brandblusmiddelen;
- Gebruik gemeenschappelijke entree + voorzieningen;
- Onderhoud + schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes;
- Onderhoud buitenterrein;
- Glasbewassing buiten-/binnenzijde gemeenschappelijke ruimtes;
- Afvalverwerking;
- Koffie en thee.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden voor het einde van een huurperiode.

Huurbetaling
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom conform model ROZ.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 30 januari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Bijzonderheden
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Ligging
De ligging is ideaal, door de nabijheid van de autotunnel richting bedrijventerrein De Frankeneng.

Bereikbaarheid
De op-/afritten van de A12/A30 liggen nabij. Het centrum van Ede bereikt u al snel per auto, fiets en openbaar vervoer.

De ligging is ideaal, door de nabijheid van de autotunnel richting bedrijventerrein De Frankeneng en de op-/afritten van de A12/A30. Het centrum van Ede bereikt u al snel per auto, fiets en openbaar vervoer.

Vloeroppervlakte*
± 87 m² verdieping (exclusief gemeenschappelijke ruimtes).

*Genoemde metrage is verhuurbaar vloeroppervlakte (v.v.o.) en is niet gemeten conform NEN 2580.

Opleveringsniveau:
- gemeenschappelijke entree;
- trap naar verdieping;
- heren- en damestoilet;
- kleedkamers met douche en wastafel;
- gietvloer met vloerverwarming;
- systeemplafond met LED-verlichting;
- mechanische ventilatie;
- te openen draai-/kiepramen;
- wandcontactdozen;
- muziekinstallatie.

Bijzonderheden
Verhuur per dagdeel behoort tot de mogelijkheden.

Parkeergelegenheid
Gratis parkeren op eigen terrein alsmede in de directe omgeving.

Bestemming
Conform het huidige bestemmingsplan 'Omgeving Klaphek 1971' luidt de bestemming: 'Kleine bedrijven'.

Huurvoorwaarden
Huurprijs*
€ 750,-- per maand exclusief servicekosten en BTW.

* Betreffende prijs is een ingroeihuur. Na het eerste jaar zal de huurprijs worden verhoogd.

Servicekosten
Voorschotbedrag van € 30,-- per m² per jaar exclusief BTW t.b.v.:
- verbruik gas, water en elektra alsmede vastrecht etc;
- onderhoud installaties, waaronder CV-ketel, alarminstallaties, etc.;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- gebruik gemeenschappelijke entree+voorzieningen;
- onderhoud + schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes;
- onderhoud buitenterrein;
- glasbewassing buiten-/binnenzijde gemeenschappelijke ruimtes;
- afvalverwerking;
- koffie en thee.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voor het einde van een huurperiode.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Indexering
De huurprijs wordt jaarlijks verhoogd, voor het eerst één (1) jaar na de huuringangsdatum. Op basis van het "CPI-Alle huishoudens" (2015 = 100).

BTW
Het uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Indien huurder de BTW niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Zekerheidsstelling
Bedrag ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief BTW.

Betaling
Per kalendermaand vooruit.

Huurcontract
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2015).