IJsselburcht 4 , 6825 BP, Arnhem

Op de kantoorlocatie IJsselburcht is dit moderne kantoorgebouw gesitueerd. Het gebouw onderscheidt zich door haar strategische ligging aan de IJssellaan en kwalitatief hoogwaardige afwerking.

Het gebouw beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en kenmerkt zich door een royale ontvangsthal met veel lichtinval. Op de begane grond is een functionele kantoorruimte beschikbaar.

Ligging
Het pand ligt strategisch op de grens van Arnhem en Velp. Direct nabij de A12 en de Pleijroute (N325). In hetzelfde gebouw zijn de bedrijven Livit Orthopedie, Olmix B.V. en Praktijk Zij aan Zij gevestigd. Het winkelcentrum Presikhaaf met al haar winkelvoorzieningen ligt op loopafstand alsmede meerdere
groenvoorzieningen.

Bereikbaarheid
Per auto
Het object is gelegen aan de IJssellaan, een doorgaande verbindingsweg tussen Velp en Arnhem. Vanuit het centrum bent u binnen enkele autominuten op locatie. Vanaf de A12 en N325, afrit 27 (Arnhem), in de locatie in enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Direct voor het gebouw bevindt zich een bushalte, waarmee u binnen 10 minuten op station Arnhem Velperpoort bent en binnen 20 minuten op station Arnhem-Centraal.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat onder andere voorzien van:
- Te openen ramen;
- Gescheiden dames en heren toiletten per verdieping;
- MIVA toilet op begane grond;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Luchtbehandelingsinstallatie en koeling;
- Fietsenstalling;
- Containerruimte;
- Automatische deuren en entreehal;
- Centrale verwarming door middel van radiatoren.

Parkeren
2 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Huurprijs
€ 110,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 350,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 45,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten voor algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten, alsmede de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten:

Nutsvoorzieningen
• Gasverbruik, inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht;
• Waterverbruik, inclusief vastrecht.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814DA Arnhem
026 - 355 21 00