Ambachtstraat 4 , 7005 AM, Doetinchem

Het betreft een zeer representatief en hoogwaardig kantoorpand met een oppervlakte van ca. 5.428 m², verdeeld over zes lagen, met 68 parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage en 12 parkeerplaatsen op eigen buitenterrein, gelegen op een kavel van 3.010 m².

Het pand is gebouwd en ingericht ten behoeve van een bancaire instelling met baliefunctie en diverse gedeelde faciliteiten.

Het buitenterrein is deels omheind en bestraat.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Stedelijk gebied, vastgesteld op 24 juni 2021, heeft het pand de enkelbestemming kantoor.
Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website Ruimtelijke Plannen.

Verhuursituatie
Het pand zal worden verkocht in deels verhuurde staat. Er is ruim 1.500 m² verhuurd aan twee huurders: Rabobank en Pincvision. De overige informatie is op aanvraag beschikbaar.

Opleveringsniveau
Het object wordt verkocht en opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
• Zeer representatieve entree v.v. automatische deuren en luchtgordijn;
• Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
• Scheidingswanden – bestaand, deels glas, deels metal-stud/ luxe afbouwpakket;
• Klimaatplafonds ten behoeve van koeling, verwarming en ventilatie, voorzien van LED verlichting en bewegingsdetectie;
• Aluminium kozijnen- draaikiep systeem;
• Personenlift (2x);
• Brandmeldinstallatie;
• Alarminstallatie;
• Op elke verdieping toiletgroepen (invalidetoilet op de begane grond);
• Grotendeels voorzien van HR++ glas met zonwerende folie;
• Grotendeels vloerbedekking en deels natuursteen;
• Professionele keuken op de begane grond in combinatie met een spoelkeuken en diverse pantry’s op de verdiepingen;
• Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en utp aansluitingen;
• Diverse vergader- en belruimtes voorzien van akoestische wandpanelen;
• In totaliteit 80 parkeerplaatsen, waarvan 68 overdekte parkeerplaatsen gesitueerd in de ondergelegen parkeergarage;
• 3 elektrische laadpalen t.b.v. 4 auto’s;
• Niet overdekte fietsenstalling.

Energielabel
Het pand heeft momenteel energielabel A. Het dak van de 2e en 3e verdieping is voorzien van 106 PVpanelen met een geprognotiseerde jaaropbrengst van 17.000 kWh.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 5.428 m² , als volgt verdeeld:

Opslagruimte ca. 63,9 m²
Kantoorruimte begane grond ca. 1.391,5 m²
Kantoorruimte 1e verdieping ca. 1.305,9 m²
Kantoorruimte 2e verdieping ca. 1.297,8 m²
Kantoorruimte 3e verdieping ca. 457,3 m²
Kantoorruimte 4e verdieping ca. 455,4 m²
Kantoorruimte 5e verdieping ca. 455,7 m²

Vraagprijs
€ 5.750.000,- k.k.

Dataroom
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring kunnen geïnteresseerde partijen toegang tot een uitgebreide dataroom verkrijgen.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken?

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00