Wetsvoorstel wijziging short stay

Door Ewoud Pranger, Independent Tax Partners & Advisors

Het kabinet heeft recentelijk een concept-wetsvoorstel gepubliceerd om btw-besparende praktijken bij kortdurende verhuur van onroerend goed aan te pakken, met name gericht op het beperken van de aftrek van btw op verbouwingsdiensten voor panden die tijdelijk btw-belast worden verhuurd. Door invoering van een btw-herzieningsregeling op diensten aan onroerende zaken wenst het kabinet de btw-aftrek (gedeeltelijk) teniet te doen. Het lijkt erop dat short-stay verhuur nog steeds voordeel kan opleveren. Echter, de verhuur dient dan 4 jaar na het jaar van de verbouwing/van eerste ingebruikname te worden gecontinueerd. Bij nieuw vervaardigd onroerend goed blijft de herzieningsperiode 9 jaar na het jaar van eerste ingebruikname aangezien ‘vervaardiging’ geen verbouwingsdienst is.

Om de bestaande regeling (incl. btw-voordeel) deelachtig te blijven/worden, is het van belang de onroerende zaak vóór 1 januari 2026 in gebruik te nemen. Het voordeel blijft ook bestaan indien na één/twee/drie jaar short-stay verhuur, het pand/appartementsrecht met optie btw-belaste levering wordt verkocht.

Of de datum 1 januari 2026 reëel is, is nog maar de vraag. Het hele wetgevingstraject moet nog worden doorlopen, inclusief mogelijke amendementen.

Geen paniek, met een goede taxplanning blijven er mogelijkheden genoeg!