Kantorenmarkt eerste kwartaal 2012: transactievolume stijgt naar 278.000 m²

Ook aanbod blijft aan stijging onderhevig

In het eerste kwartaal van 2012 is het transactievolume op de kantorenmarkt met 20% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar geleden. Het aanbodcijfer is met 3% gestegen ten opzichte van drie maanden geleden. Dit blijkt uit het eerste kwartaalbericht Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2012 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars dat op maandag 16 april verschijnt.

Transactievolume stijgt

Binnen de 24 onderzochte Dynamis regio’s is, in het eerste kwartaal van 2012, in totaal 277.578 vierkante meter kantoorruimte opgenomen. Daarmee is sprake van een aanzienlijke stijging van 20% ten opzichte van dezelfde periode in 2011, toen ter vergelijking ruim 231.450 vierkante meter kantoorruimte van gebruiker wisselde. In totaal werden 195 gebruikerstransacties geregistreerd, met een gemiddelde grootte van 1.423 vierkante meter. Het aantal gebruikerstransacties is, in het eerste kwartaal van 2012, met zes transacties afgenomen ten opzichte van het eerste kwartaal een jaar geleden. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 is er in het aantal transacties sprake van een stijging van 28%. De gerealiseerde mediane transactieprijs komt in de eerste drie maanden van 2012 uit op € 125,- per vierkante meter per jaar. De hoogst bekende huurprijs per vierkante meter is afgelopen kwartaal gerealiseerd in Amsterdam Centrum en bedraagt € 345,- per vierkante meter per jaar. Ruim 50.000 vierkante meter, oftewel 14% van de totale opname betreft nieuwbouw.

Aanbodstijging van 3%

Op 1 april 2012 wordt binnen de 24 Dynamis regio’s in totaal ruim 6.500.000 vierkante meter kantoorruimte aangeboden, een stijging van 3% ten opzichte van eind 2011. Het totale aanbodcijfer wordt bepaald door 3.404 objecten. Het nieuwbouwpercentage is gedaald naar 5%.

Kantorenmarkt steeds flexibeler

Op de Nederlandse kantorenmarkt neemt de vraag naar flexibele kantoorruimte en huurcontracten verder toe. Deze ontwikkeling zal in de kantorenmarkt resulteren in een groeiend aantal transacties van kleine metrages en een daling van langdurige huurcontracten en standaard verhuurtransacties.