Dynamis: Opnamevolume zakt onder 1 miljoen vierkante meter
Minder vraag naar kantoormeters, aanbod daalt opnieuw
In heel 2012 is het opnamevolume binnen de 24 Dynamis regio’s gedaald naar 794.000 vierkante meter. Voor het tweede jaar op rij wordt minder kantoorruimte aangeboden, totaal 6,2 miljoen vierkante meter. In het jaarrapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, dat op donderdag 7 februari verschijnt, wordt per regio inzicht gegeven in de ontwikkelingen aan de gebruikerszijde van de kantorenmarkt.
Aanbod: 6,2 miljoen vierkante meter
Op 1 januari 2013 is voor het tweede jaar op rij minder kantoorruimte aangeboden dan een jaar eerder. In totaal staat 6.167.000 vierkante meter kantoorruimte in aanbod, een daling van 3%. Het aanbodcijfer van de vier grote steden samen vertoont met -8% een grotere afname dan de rest van Nederland. Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zorgen samen voor 60% van het totale aanbod in de onderzochte regio’s. Daarmee komt het aanbod in de grote steden op een totaal van 3.720.000 vierkante meter. In de overige Dynamis regio’s wordt 2.447.000 vierkante meter aangeboden, een stijging van 6% vergeleken met een jaar geleden.
Opnamevolume daalt 21%
Nadat het transactievolume drie opeenvolgende jaren rond één miljoen vierkante meter bedroeg, is in het afgelopen jaar binnen de 24 Dynamis regio’s slechts 794.000 vierkante meter kantoorruimte opgenomen. Daarmee is sprake van een opnamedaling van 21% in vergelijking met vorig jaar. De ondergrens die wordt gehanteerd in de rapportage betreft 500 vierkante meter in de grote steden en 250 vierkante meter in de overige regio’s. Binnen de vier grote steden is in 2012 in totaal 503.000 vierkante meter kantoorruimte opgenomen. Opvallend is dat alleen Den Haag een positief transactievolume ten opzichte van vorig jaar kent. De overige drie grote steden vertonen een dalend
opnameniveau. In de overige Dynamis regio’s is in 2012 in totaal 291.000 vierkante meter kantoorruimte verhuurd of verkocht. Naast een dalend opnamevolume zijn in het afgelopen jaar ook minder transacties geregistreerd. In 2012 werden in totaal 674 gebruikerstransacties gesloten, een
daling van ruim 16%.
NIEUW: kleine transacties onderzocht
De huidige economische situatie en trends als het nieuwe werken doen de vraag naar kleine kantoorruimtes verder toenemen. Dynamis heeft daarom in deze rapportage Sprekende Cijfers Kantorenmarkten voor het eerst de kleine transacties in kaart gebracht. In de grote steden is de grootteklasse van 250 tot 500 vierkante meter additioneel onderzocht, terwijl in de overige regio’s alle transacties onder de 250 vierkante meter zijn geanalyseerd. In heel 2012 is in totaal 126.900 vierkante
meter kleine kantoorruimte opgenomen. In totaal zijn 625 transacties geregistreerd met een klein metrage. Van het totaal aantal transacties in Nederland bedraagt maar liefst 49% een opname van een kantoorruimte met een kleine metrage.
Toekomst
De kantorenmarkt in 2012 stond in het teken van een toenemende vraag naar kleinere kantoorruimtes, flexibele huurcontracten en herontwikkelingen. Ook de vraag naar efficiëntere en daarmee vaak nieuwere kantoorruimten was voor het eerst prominent aanwezig. Dit doet het aanbod van grote, verouderde objecten en de vraag naar nieuwbouwlocaties toenemen. Kantorenbeleid moet balans brengen in nieuwbouw, herontwikkeling en transformatie om uiteindelijk de doorstroming op gang te houden en de voorraad zowel kwantitatief als kwalitatief op peil te houden.
Klik hier voor het volledige rapport.
