BMV ziet Arnhemse kantorenmarkt eind dit jaar opleven
Afgelopen week verscheen er een interview met Jacco Vogelaar in het magazine van PropertyNL. In dit interview geeft Jacco zijn visie op de Arnhemse vastgoedmarkt. Lees het interview hieronder.
BMV ziet Arnhemse kantorenmarkt eind dit jaar opleven
ARNHEM - Jacco Vogelaar is in Arnhem inmiddels 15 jaar een begrip als Arnhemse partner van Dynamis, tot voor kort onder de naam Strijbosch Thunnissen. Vorig jaar verwierf hij met zijn mede-oprichters in Arnhem; Erwin Broersma en Maarten Muller, de laatste aandelen in de Arnhemse B.V. en zijn zij doorgegaan onder de naam BMV Makelaars. Strijbosch Thunnissen in Nijmegen heeft haar activiteiten gecontinueerd onder de huidige naam. ‘Ik denk dat wij inmiddels zo’n dertien jaar marktleider zijn in de regio groot Arnhem’, aldus Vogelaar. Zijn kantoor met 25 werknemers beheerst het totale palet aan vastgoedadvies, waaronder beleggingen, projectadvies, woningen en taxaties.
‘We zitten hier in een gebied van 1 mln m2 aan kantoorruimte, waarvan in de periode 2013 -2015 circa 200.000 m2 in aanbod stond. De laatste vijf jaar is dat teruggelopen naar 110.000 m2 , voor een belangrijk deel als gevolg van de transformatie van kantoren naar woningen. Op de kantorenmarkt is momenteel, zoals gezegd, ruim 100.000 m2 in aanbod, waarvan in 2019 20.000 m2 door de markt is opgenomen. Voor de covid-crisis bedroeg de opname ruim 30.000 m2. Onder andere banken, grotere corporates en overheden hebben hun medewerkers naar huis gestuurd en hun kantoren gesloten. Dit in tegenstelling tot het MKB waar men na de eerste lockdown alweer snel terug keerde naar kantoor. Ik schat dat Arnhem dit jaar toch nog naar 25.000 m2 aan transacties zal gaan, omdat grotere partijen naar verwachting eind dit jaar toch ook hun uitgestelde zoekvraag moeten gaan invullen. Ik zie het MKB als eerste weer terugveren, naar verwachting al in het komende kwartaal.”
De markt voor bedrijfsruimte en logistiek manifesteert zich langs de A12-as, dat wil zeggen Ede/Veenendaal en Arnhem/Duiven/Zevenaar/s’Heerenberg. “Hier is in de bestaande bouw nauwelijks meer een vierkante meter te vinden. De snelle ontwikkeling van webshops en de behoefte aan distributiecapaciteit is daar debet aan. Met de aanstaande doortrekking van de A15 zal de logistieke ontsluiting van de regio aanmerkelijk verbeteren en de regio als één van de logistieke hotspots verder op de kaart zetten”.
De winkelmarkt in Arnhem staat voor een aantal uitdagingen sinds het faillissement van V&D en het vertrek van de Bijenkorf. Vogelaar: ‘Toch wordt er hard aan de weg getimmerd, de V&D is getransformeerd naar een state of the art kantoorgebouw, het Musiskartier wordt in rap tempo nieuw leven in geblazen door een nieuwe eigenaar en Arnhem heeft sinds enige tijd haar variant op de Amsterdamse negen straatjes, de “zeven straatjes”. Door lagere huren zie je in de aanloopstraten ruimte ontstaan voor verrassende winkels.’
