Uitgebreide omschrijving
Op een rustige autoluwe locatie in de buurt Bloesemgaard in het midden van de wijk Schuytgraaf gelegen ruime 2/1 kap woning met parkeerplaats op eigen erf. Het huis heeft een forse uitbouw aan de achterzijde en daardoor is, mede dankzij de breedte van de woning, de woonkamer uitgegroeid tot maar liefst 56 m2! Wat daarnaast sterk opvalt bij dit huis is het grote perceel van 368 m2 en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Daarnaast beschikt deze tweekapper over een tweede badkamer en een grote vrijstaande geschakelde houten berging.
Indeling begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van toilet met wandcloset en fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De living is dus megagroot, waardoor je op heel veel manieren je meubels kunt neerzetten. Er zijn twee tuindeuren die je toegang verschaffen tot de achtertuin. In de hoek bevindt zich de trapkast. De raampartijen aan de zijkant en in de achtergevel zijn heel groot, zodat er veel daglicht de living binnentreedt. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Hierin staat een kook- en spoeleiland, met daarin een vaatwasser, inductiekookplaat met eilandschouw, spoelbak en veel brede laden. Het aanrechtblad heeft een prettige werkhoogte en is vervaardigd uit graniet en het front is uitgevoerd in matglans wit. Tegenover het eiland bevinden zich de koelkast, vriezer, Quantum speed oven en combi oven. Ook in deze kast is veel opbergruimte te vinden in de kasten en de laden. De apparatuur is van het merk Siemens. Vanuit de keuken kijk je heerlijk vrij uit over het plantsoen. De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop en 2 ruime slaapvertrekken die zich aan de achterzijde bevinden. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en in juni 2021 is in beide slaapvertrekken een airco aangelegd. In de ouderslaapkamer is een op maat gemaakte vaste kastenwand geplaatst voorzien van schuifdeuren. De badkamer is vergroot en daardoor is het mogelijk geworden zowel een ligbad, douche, wandcloset en een wastafel met 2 waskommen te plaatsen. De wandtegels zijn op speelse wijze afgewisseld met gestucte muren met waterafstotende coating. De badkamer is bovendien voorzien van apart regelbare vloerverwarming en een designradiator. Met uitzondering van de badkamer ligt er op deze verdieping een licht eiken lamelparket.
Tweede verdieping:
Overloop met mogelijkheid hier de wasmachine en droger te plaatsen achter deuren en de praktische vaste kast is gedeeltelijk voorzien van bergladen. Hierin bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De derde slaapkamer heeft 2 grote dakramen en een grote kastenwand voorzien van schuifdeuren en kan uitstekend gebruikt worden als logeerruimte, dan wel tienerkamer, zeker dankzij de aanwezigheid van de tweede badkamer op deze etage. Ook op deze verdieping is een licht eiken lamelparket vloer gelegd. Boven de overloop bevindt zich nog veel bergruimte, begaanbaar vanaf de slaapkamer.
Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en ongekend ruim voor dit type woning in de wijk Schuytgraaf. De breedte is zo'n 13 meter en vanaf de achtergevel is de tuin zo'n 14 meter diep. De vrijstaande geschakelde houten berging is lekker ruim en opgesplitst in 2 delen, elk met een eigen toegangsdeur en een hoge kap. In totaal komt de oppervlakte van de berging uit op 23 m2. Naast de berging is een fraaie overkapping gerealiseerd, waar het gedurende een groot deel van het jaar heerlijk toeven is. Dankzij de grootte beschikt de tuin over meerdere terrassen, waaronder een aan de zijkant van de woning.
Omgeving:
Dankzij de centrale ligging in de wijk zijn alle voorzieningen die in Schuytgraaf aanwezig zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Er zijn 5 basisscholen, een in 2017 opgeleverd winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod, met onder meer 2 supermarkten en daarnaast een gezondheidscentrum. Aan het begin van de wijk is in 2004 het NS-station Arnhem-Zuid gerealiseerd. Enkele jaren geleden zijn daarnaast de schoolgebouwen van het Lorentz Lyceum en Rivers International School opgeleverd. De wijk kent diverse sportverenigingen en heeft veel groene ruimtes tussen de verschillende buurten, maar ook rondom de wijk.
* de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een energielabel A
* er liggen 11 zonnepanelen op het schuine dak aan de voorzijde
* het huis is gasloos en aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming
* de platte daken van de keuken en de woonkameruitbouw zijn voorzien van sedum dakbedekking
* de tuin is fraai aangelegd en in 2022 opnieuw bestraat
* de screens die bij de kozijnen zijn aangebracht zijn elektrisch en op afstand bedienbaar
