Uitgebreide omschrijving
Geheel gemoderniseerd, volledig geïsoleerd en energielabel A
Op een heel mooie, vrije locatie aan de rand van de buurt "Tuinstad" in de wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid bieden wij deze keurig onderhouden en fraai afgewerkte eengezinswoning aan. Het huis ligt aan een rustige weg, waar vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer gebruik van maakt. Aan de voorzijde kijk je uit over een plantsoen en aan de overkant zie je de eerste woningen van de buurt "Vestingstad". Het huis is gebouwd in 2004, maar recentelijk zijn vrijwel alle ruimtes onderhanden genomen, waardoor je bij deze woning in een "gespreid bedje" komt.
Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en fraai toilet met wandcloset, fontein, nieuwe vloertegels en gestuukte wanden (2020). De tuingerichte woonkamer heeft net als de hal een luxe parketvloer, gladde wandafwerking, 2 tuindeuren en een trapkast. De keuken aan de voorzijde is eveneens vernieuwd en daarbij voorzien van hoogglans fronten en een kunststof aanrechtblad, gecombineerd met veel opbergruimte in de laden en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur tref je een vriezer, combioven, vaatwasser en keramische kookplaat met afzuigkap aan. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van dezelfde luxe parketvloer en vloerverwarming. Bovendien is in de living een airco aan de wand opgehangen.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping begint met de overloop met aansluitend een praktische vaste kast. Er zijn 3 kamers aanwezig, waarvan de grootste zich aan de voorzijde bevindt, de volle breedte van het huis beslaat en daardoor meer dan 14 m2 groot is. Het tweede slaapvertrek doet daar met een oppervlakte van circa 11,5 m2 niet veel voor onder. De derde kamer doet momenteel dienst als kastenkamer met een keurig afgewerkte en ingebouwde vaste kast voorzien van schuifdeuren, maar kan desgewenst ook als slaapkamer voor kleine kinderen of kantoor dienstdoen. Zowel op de overloop als in de slaapkamers is een fraaie laminaatvloer gelegd. De luxe badkamer dateert van 2020 en is net als het toilet op de begane grond afgewerkt met gestuukte wanden. Daarnaast is deze fraaie ruimte ingedeeld met een ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met waskom en een designradiator.
Tweede verdieping:
Toegankelijk via een vaste trap. Wat meteen opvalt zijn de enorme ruimtes die je tegemoet treden. Deze zijn door middel van een roomdivider van elkaar gescheiden. Op vrij eenvoudige wijze kan hier een slaapkamer gerealiseerd worden. Aan de achterzijde is al een groot dakraam aanwezig en ook een netjes afgewerkte inbouwkast onder de schuine kap. Hierachter bevinden zich de aansluitingen en afvoer voor de wasmachine en de droger. Net als de eerste verdieping is ook deze etage voorzien van een nette laminaatvloer.
De tuin is netjes aangelegd en bijgehouden en beschikt over 2 zitjes, 1 bij de woning en de andere bevindt zich achterin, tegen de vrijstaande houten berging aan. Deze berging is groter dan de meeste andere bergingen in de wijk en beschikt bovendien over een zoldertje. Via de achterom kom je uit op de parkeervakken, waar voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.
De wijk Schuytgraaf biedt een keur aan voorzieningen. Om te beginnen ligt centraal in de wijk het in 2017 opgeleverde winkelcentrum met een grote variatie aan winkels, waaronder 2 supermarkten. Daarnaast bevindt zich het gezondheidscentrum. Aan de andere kant is het NS-station Arnhem-Zuid gebouwd. Vlak daarbij zijn de Rivers International School verrezen en recent ook nog het nieuwe schoolgebouw van het Lorentz Lyceum. In de Schuytgraaf zijn er 5 basisscholen aanwezig en tal van sportverenigingen.
* de woning beschikt over 12 zonnepanelen en HR++-beglazing;
* er is sprake van vloer,- muur- en dakisolatie;
* het huis is rustig gelegen en instap klaar.
