Voerendaalstraat 4 , 6845 LC, Arnhem

Rustig wonen aan een autovrij pad, met vier slaapkamers, eigen carport én volop mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is dit huis aan de Voerendaalstraat 4 in de geliefde wijk De Laar-Oost zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning biedt verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een eigen carport en een praktische tuin met volop bergruimte. Een heerlijke plek voor starters, gezinnen en iedereen die graag rustig woont, maar alle voorzieningen dichtbij wil hebben.

De woning ligt aan een autovrij wandelpad in een rustige en gemoedelijke woonomgeving. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en de sfeer in de buurt is prettig en groen.

Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor het een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden.

De keuken is praktisch ingedeeld in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne ruimte die je, wanneer je dat wilt, kunt transformeren tot een moderne leefkeuken die helemaal past bij jouw woonwensen.

De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging én een extra houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbybenodigdheden. Via de achterzijde bereik je de eigen oprit met carport, zodat je altijd beschikt over een overdekte parkeerplaats op eigen terrein.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig, samen met de oorspronkelijke badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. Een mooie kans om deze ruimte in de toekomst geheel naar eigen smaak en de woontrends van nu in te richten.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de heteluchtverwarming. Daarnaast vind je hier een royale vierde slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als comfortabele hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Achter een praktische scheidingswand bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte aanwezig.

Ook op technisch vlak zijn al enkele investeringen gedaan. Zo is het platte dak van de stenen berging in 2022 vernieuwd en zijn in 2017 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst. Zowel de zonnepanelen als de cv-ketel en de heteluchtverwarming worden momenteel gehuurd; hiervoor is een onderhoudscontract afgesloten bij Kempkens.

De Laar-Oost is een geliefde woonwijk in Arnhem-Zuid vanwege de rustige woonomgeving, het vele groen en de uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Laar, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook NS-station Arnhem Zuid ligt op fietsafstand. Voor ontspanning zijn Park Lingezegen, de Rijkerswoerdse Plassen en de uiterwaarden van de Rijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A325, A15 en A50 zijn zowel Arnhem, Nijmegen als de rest van de regio snel te bereiken.

Alle punten nog een keer op een rij:
- Rustige ligging aan een autovrij pad;
- Eigen oprit met carport;
- Lichte woonkamer aan de tuinzijde;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Praktische tuin op het oosten;
- Vrijstaande stenen berging én extra houten fietsenberging;
- Keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Veel bergruimte achter de knieschotten;
- Platte dak van de berging vernieuwd in 2022;
- 14 zonnepanelen (gehuurd, geplaatst in 2017);
- Cv-ketel en heteluchtverwarming eveneens gehuurd (onderhoud via Kemkens).