Van Ruisdaelstraat 51, 6814 KW, Arnhem

Uitgebreide omschrijving

Instapklaar!

Dat mag gezegd worden van deze in de afgelopen jaren totaal gerenoveerde en onderkelderde markante dertiger jaren hoekwoning. Het huis is smaakvol en deskundig van kelder tot de nok gerenoveerd. Maar liefst 195 m2 woonoppervlak, 5 slaapkamers en een separate werkkamer in het souterrain. Kwaliteit die op het moment zelden of niet te vinden is. Kortom een ideaal en smaakvol gezinshuis. U kunt er zo in!

Locatie:
Deze woning is gelegen in een zeer gewilde dertiger jaren wijk in Arnhem-Noord De Gulden Bodem. Een van de mooiste locaties van de stad aan de rand van twee parken het Gravinnenbos en het Park Zijpendaal, beiden onderdeel van het grote en aantrekkelijke Sonsbeek Park. Het is een ruim opgezette gezellige woonwijk met veel 30'er en 50'er jaren huizen met brede lanen en oude bomen. Daardoor zeer gewild. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, vier basisscholen, twee kinderdagverblijven op loopafstand, twee buslijnen naar het stadscentrum en het station. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn goed te bereiken. Wonen in deze wijk is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Sport: In de wijk zijn er diverse sportmogelijkheden zoals hockey, tennis en voetbal.

Indeling

Begane grond:
Entree, kenmerkende dertiger jaren hal met een moderne toiletruimte. Aan voorzijde gesitueerde kamer nu in gebruik als garderobe. Toegang naar het souterrain die tevens van buitenaf te bereiken is. Woonkamer en suite met erker, openslaande deuren naar de tuin, gashaard en een open moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling in een hoekopstelling. Natuurlijk voorzien van inbouwapparatuur zoals een quooker, combi-oven, RVS afzuigkap, 5-pits fornuis en een vaatwasser.

Souterrain:
Droge en fraai afgewerkte kelderruimte met veel daglicht. Onderverdeeld in een ruime berging/provisieruimte (20 m2) met een lange kastenwand, een entree vanuit de buitenzijde en een fraaie kamer met een grote pui die zorgt voor veel daglichttoetreding. Ideaal te gebruiken als slaapkamer of hobby/werk/speelkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie glas in lood raampartij. Drie slaapkamers met vaste kasten en waarvan de grote ouderslaapkamer aan de achterzijde een pandbreed balkon heeft. Moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De derde slaapkamer is nu in gebruik als kleedkamer.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met een dakkapel en twee dakramen. Deze verdieping is onderverdeeld in een ruime voorzolder, een separate wasruimte met CV opstelling en twee ruime slaapkamers. De wasruimte is te verbouwen tot een tweede badkamer.

Vliering:
Via een vlizo trap te bereiken bergzolder.

De woning heeft aan de voorzijde een ruime oprit en een besloten tuin met een trampoline. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige en zonnige op het zuiden gelegen daktuin (boven de werkkamer) met privacy en een achterom. Ondanks de wat kleinere afmeting een heerlijke tuin en dankzij de voortuin ideaal voor uw kinderen.

Bijzonderheden:
- Totaal gerenoveerd sinds 2014;
- Aanbouw/verbouw souterrain in 2015 gerealiseerd;
- Volledig geïsoleerd, 14 zonnepanelen en label C;
- Ideaal gezinshuis op een toplocatie;
- Nieuwe zeer uitgebreide elektra voorzien van inbouwverlichting en dimmers;
- CV Nefit HR 2015;
- 5 slaapkamers plus een werkkamer;
- Buitenschilderwerk 2020/2021;
- Woonoppervlak 195 m².