van Goghstraat 4 , 6921 NJ, Duiven

Ruim en verrassend wonen op een rustige plek in Duiven!

Aan de Van Goghstraat 4 staat deze verrassend ruime geschakelde woning met circa 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een beschutte tuin. Een fijn familiehuis met vooral veel leefruimte op de begane grond en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren.

De begane grond valt direct op door de royale en speelse indeling. De woonkamer, eetkamer en keuken lopen op een prettige manier in elkaar over en vormen samen een ruime leefomgeving. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en centraal in de woonkamer bevindt zich de open haard, die de ruimte extra sfeer en karakter geeft. Er is bovendien een uitbouw gerealiseerd, waardoor er een royale eetkamer is ontstaan met openslaande deuren richting de tuin.

Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor thuiswerken of het creëren van een hobby- of logeerkamer. De woning is voorzien van isolerende beglazing en gevelisolatie en beschikt over energielabel C.

Locatie:
De Van Goghstraat ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Duiven. Hier woont u prettig met tal van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Duiven beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het centrum en het NS-station zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Arnhem en omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie de rust van een woonwijk graag combineert met goede voorzieningen en bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. Dankzij de brede raampartij aan de voorzijde valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tegelijkertijd voor een speelse verbinding tussen het zit- en eetgedeelte.
De ruime eetkamer heeft gemakkelijk plaats voor een grote eettafel. Aansluitend ligt de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische aangebouwde berging. De overdekte entree biedt daarnaast extra beschutting en ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, diverse vaste kastruimtes en de badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Daarmee telt de woning in totaal vier slaapkamers en is er voldoende ruimte voor verschillende woonwensen. Denk aan slaapkamers voor het hele gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een aparte hobbykamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.

Tuin
De beschutte achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. De begroeide erfafscheidingen geven de tuin een groene en besloten uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote tuintafel en meerdere zitplekken. Vanuit de eetkamer loopt u via de openslaande deuren direct naar buiten, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

Kortom: een verrassend ruime geschakelde woning met vier slaapkamers, een royale en speels ingedeelde leefruimte en een beschutte tuin. Een huis met een goede basis én mogelijkheden voor wie de afwerking graag naar eigen smaak wil aanpassen. Maak een afspraak en ontdek zelf de ruimte van Van Goghstraat 4!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 121 m²;
- Perceeloppervlakte 150 m²;
- Royale en speels ingedeelde leefruimte;
- Uitgebouwde begane grond;
- Sfeervolle open haard;
- Beschutte en onderhoudsvriendelijke tuin;
- Vier slaapkamers;
- Badkamer met vloerverwarming;
- Energielabel C;
- Aangesloten op stadsverwarming;
- Rustige ligging in een woonwijk.