Valleistraat 77 , 3902 ZA, Veenendaal

Gelegen op een fijne locatie op loopafstand van het bruisende centrum van Veenendaal, vindt u deze instapklare tussenwoning. Met drie ruime slaapkamers en diverse recente verbeteringen biedt deze woning veel comfort. De uitstekende locatie biedt zowel rust als de voordelen van het stadscentrum op korte afstand.

De woning beschikt over twee ruime en verwarmde bergingen. De eerste berging is ingericht als werkplek, ideaal voor thuiswerkers of hobbyisten en de tweede berging heeft een handige bergzolder. Dankzij de ruime tuin en de veranda kunt u optimaal genieten van de buitenruimte.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte en gemakken? Plan dan snel een bezichtiging bij Valleistraat 77 en ontdek zelf alle voordelen die deze woning te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
De woning is te betreden via de entree, waar u toegang krijgt tot de hal met meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een handige voorraadkast en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. Via de woonkamer bereikt u de keuken met een zwart/roomwitte U-opstelling, uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser (2020), combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en inbouwverlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterportaal, waar zich een toiletruimte bevindt, die in 2022 is vernieuwd. In het achterportaal vindt u tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur die toegang biedt tot de achtertuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot de drie royale slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een charmante erker, die zorgt voor veel lichtinval en een aangename ruimte. De moderne badkamer (ca. 2016) is uitgerust met een ligbad met verlichting eronder voor een ontspannen sfeer, een inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator.

De slaapkamer aan de achterzijde biedt extra comfort met een inbouwkast (2024) en de ouderslaapkamer is voorzien van airco (2022), die zowel kan verwarmen als koelen, zodat u het hele jaar door kunt genieten van een optimale temperatuur.

Tuin:
Het eerste gedeelte van de tuin heeft een recht van overpad (ca. 2 meter vanaf de achtergevel gemeten tot de eerste berging), voor de naastgelegen buren, waardoor er enige gemeenschappelijk gebruik is van dit gedeelte. Echter, het achterste gedeelte van de tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de overkapping/veranda, die in 2023 is gebouwd en voorzien van verlichting, een elektrisch zonnescherm en geïsoleerde wanden, kunt u hier het hele jaar door genieten van de buitenlucht. De overkapping/veranda is netjes verbonden met de tweede berging aan de achterzijde van het perceel.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar betreft ca. 1950;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, geplaatst in 2025);
- De slaapkamer is voorzien van airco (verwarmen en koelen);
- Twee ruime en verwarmde bergingen, waarvan één met bergzolder en de andere ingericht als werkplek;
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Veenendaal en met goede verbindingen naar voorzieningen en openbaar vervoer;
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en zal er een asbestclausule worden toegevoegd;
- Aanvaarding in overleg, voorkeur voor begin maart 2026.