Turfstraat 3

Modern wonen op een van de meest bijzondere locaties van Arnhem!

Historische charme, verrassende rust, duurzame luxe en een wooncomfort dat in de Arnhemse binnenstad nauwelijks te vinden is. Direct naast de iconische Stadswaag en met een schitterend uitzicht op de imposante Eusebiuskerk ligt deze uitzonderlijk royale stadswoning van circa 196 m². Een woning waar historie en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen.

Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie van eigenschappen die in de historische binnenstad zelden samen worden aangeboden: een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, een royale groene stadstuin, een zonnig dakterras, bijna 200 m² woonoppervlak, een energiezuinige installatie én een toplocatie midden in het historische hart van Arnhem. Aan de voorzijde ervaart u de levendigheid van de stad, met gezellige terrassen, winkels, cultuur en monumentale architectuur letterlijk voor de deur. Aan de achterzijde wacht een compleet andere wereld: een groene, beschutte stadsoase waar rust, privacy en comfort centraal staan.

Met vier volwaardige woonlagen biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de doordachte indeling voelen alle ruimtes licht, ruim en comfortabel aan.

Indeling:

Begane grond
Via de royale entree aan de voorzijde betreedt u de woning. De ruime hal vormt een centrale ontvangst en biedt toegang tot het moderne toilet en de trapopgang naar de woonverdiepingen.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die momenteel ideaal te gebruiken is als kantoor, praktijkruimte, bibliotheek of extra woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime woonkeuken en eetkamer. De keuken beschikt over een centraal geplaatst kookeiland en biedt volop werk- en bergruimte. De aangrenzende eetkamer vormt het hart van de woning, met direct contact naar de achtertuin.

Via het afgesloten binnenterrein beschikt u bovendien over een eigen parkeerplaats en een separate berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping
De volledige eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl het uitzicht op de Eusebiuskerk iedere dag opnieuw een bijzonder decor vormt. De sfeervolle gashaard maakt deze verdieping tot een warme en uitnodigende leefruimte waar u zowel ontspannen avonden als gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden kunt beleven.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, gelegen aan respectievelijk de voor- en achterzijde van de woning.

Tussen de slaapkamers bevindt zich de royale badkamer, uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De praktische indeling zorgt voor optimaal comfort en privacy.

De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van het karakteristieke uitzicht richting de binnenstad, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde een rustige en beschutte ligging heeft.

Derde verdieping
Ook de bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over vier volwaardige slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot het zonnige balkon, een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Dankzij de beschutte ligging biedt het terras veel privacy en een aantrekkelijk uitzicht over de omliggende binnenstad.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergruimte met opstelling van technische installaties.

Slim ontworpen voor de toekomst
Deze woning is niet alleen comfortabel voor vandaag, maar ook voorbereid op morgen.
Op de eerste verdieping zijn reeds voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een pantry of een extra keuken. Op de bovenste verdieping zijn aansluitingen voorbereid voor een extra toilet en eventueel een tweede badkamer. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen, zoals dubbele bewoning, een gastenverblijf, mantelzorg, een au-pair of extra zelfstandige woonruimte.

Buitenruimte
De tuin is zorgvuldig ontworpen met veel groen en beplanting die tijdens warme zomerdagen op natuurlijke wijze voor schaduw en verkoeling zorgt. Hierdoor ontstaat een aangenaam microklimaat waarin het ook op warme dagen heerlijk verblijven is. Er is ruimte voor meerdere terrassen, een grote eettafel, speelruimte voor kinderen of een sfeervolle loungehoek. De combinatie van rust, privacy, groen en verkoeling maakt deze tuin uitzonderlijk voor een woning midden in de Arnhemse binnenstad. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig dakterras dat een tweede buitenruimte creëert waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de historische binnenstad.

Comfort en slimme techniek
Ook op technisch gebied biedt de woning een hoog wooncomfort. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Diverse functies, waaronder de buitenverlichting, zijn digitaal te bedienen, waardoor comfort en gebruiksgemak naadloos samengaan met de authentieke uitstraling van de woning. Met energielabel A+, warmtepompen en een zonneboiler combineert de woning een hoog wooncomfort met bijzonder lage energiekosten voor een woning van deze omvang. Daarmee is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook voorbereid op de toekomst.

Wonen in het historische hart van Arnhem
De ligging is zonder meer uniek. U woont direct naast de historische Stadswaag en tegenover de Eusebiuskerk, omringd door monumentale architectuur en de levendigheid van de Arnhemse binnenstad. Restaurants, terrassen, winkels, culturele voorzieningen, het stadspark en het centraal station bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Toch ervaart u thuis vooral rust, ruimte en privacy.

Bijzonderheden:
- Circa 196 m² woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen;
- Gelegen naast de iconische Stadswaag en tegenover de Eusebiuskerk;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
- Zonnig dakterras;
- Vier ruime slaapkamers;
- Royale woonkeuken met kookeiland;
- Volledige verdieping ingericht als sfeervolle woonkamer met openhaard;
- Multifunctionele kantoor-, praktijk- of hobbyruimte op de begane grond;
- Voorbereid op toekomstige woonwensen met aansluitingen voor extra keuken, toilet en tweede badkamer;
- Slimme woningtechniek, waaronder digitaal bedienbare verlichting;
- Warmtepomp, zonneboiler en moderne CV haard;
- Energielabel A+;
- Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur, stadspark en Arnhem Centraal.