Turfstraat 20

Exclusief wonen in hartje Arnhem – 244 m² woonoppervlakte, vijf woonlagen, een riant dakterras, vier slaapkamers, eigen parkeerplaats én een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau.

Sommige woningen verrassen zodra je binnenstapt. Turfstraat 20 is er zo één.

Achter de gevel van deze stadsvilla gaat maar liefst 244 m² aan luxe en eigentijds wooncomfort schuil, verdeeld over vijf volwaardige woonlagen. De royale leefruimten, vier slaapkamers, het grote dakterras, het zonnige balkon, de eigen parkeerplaats en de berging maken de woning op zichzelf al bijzonder. Maar het is vooral de combinatie met het zeer hoogwaardige afwerkingsniveau die van deze stadsvilla een uitzonderlijk geheel maakt. De woning is met veel gevoel voor stijl en detail afgewerkt. De gehele woning is voorzien van een fraaie massief houten tapis parketvloer in visgraatmotief, waardoor alle verdiepingen visueel met elkaar worden verbonden. De warme houttinten combineren prachtig met de rustige wandafwerking, zwarte stalen/glazen deuren en puien en zorgvuldig gekozen verlichting. De luxe woonkeuken sluit naadloos op deze uitstraling aan. Het resultaat is een stijlvol, rustig en bijzonder verzorgd interieur waarin materialen, kleuren en detaillering consequent zijn doorgevoerd. Hier hoeft u niet eerst te verbouwen of moderniseren: Turfstraat 20 is een werkelijk instapklare woning waar u direct kunt gaan wonen en genieten. Ook technisch is het huis helemaal van deze tijd. De in 2018/2019 gebouwde woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen, stadsverwarming, vloerverwarming op meerdere verdiepingen, mechanische ventilatie, airconditioning, een waterontharder en een domoticasysteem. En dan is er nog de buitenruimte. Midden in de Arnhemse binnenstad beschikt u over circa 61 m² buitenruimte, verdeeld over een riant dakterras aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde. De gehele zuidzijde is voorzien van screens. Een stadsvilla met de ruimte van een royaal herenhuis, het comfort en de afwerking van een moderne luxe woning én de binnenstad letterlijk voor de deur.

Alles dichtbij
Wonen aan de Turfstraat betekent optimaal profiteren van alles wat de Arnhemse binnenstad te bieden heeft. Vanuit huis wandelt u binnen enkele minuten naar winkels, restaurants, cafés, terrassen en koffiezaken. Ook het culturele aanbod van de stad ligt binnen handbereik, met onder andere Musis, Stadstheater Arnhem, Focus Filmtheater en Museum Arnhem in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de binnenstad niet uit en ook de vrijdag- en zaterdagmarkt liggen vlakbij. Arnhem Centraal en het overige openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de verschillende uitvalswegen rondom de stad. Behoefte aan groen? Ook dat is dichtbij. Park Sonsbeek, de Rijn, de Stadsblokken en Meinerswijk zijn vanuit het centrum uitstekend bereikbaar. Hier woont u midden in het stadsleven, terwijl u thuis beschikt over rust, ruimte, luxe én royale buitenruimte.

Indeling:

Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in een uitzonderlijk ruime hal/entree met een plafondhoogte van circa 3,76 meter. Direct bij binnenkomst vallen de royale maatvoering en het verzorgde afwerkingsniveau op. Ook hier ligt de karakteristieke eiken visgraat parketvloer die in de gehele woning is doorgevoerd. Door de afmetingen is deze verdieping veel meer dan alleen een entree. Er is volop ruimte voor een royale garderobe en verschillende praktische of multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de grote inpandige berging met vliering. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping – luxe woonkeuken en eetkamer
Op de eerste verdieping begint het echte leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale eethoek en aan de achterzijde de luxe woonkeuken, met aansluitend het terras met privacy. De keuken vormt één van de blikvangers van het huis. De donkere fronten, het lichte werkblad en het grote kook-/spoeleiland geven de ruimte een chique en tijdloze uitstraling. Het eiland biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook plaats om aan te zitten, waardoor koken en samenzijn hier vanzelfsprekend samengaan. Ook op deze verdieping komen de details mooi samen. De eiken visgraat parketvloer, de luxe keuken, zorgvuldig gekozen verlichting en de royale stalen/glazen deuren naar de overloop zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. De grote raampartij richting het terras zorgt daarbij voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. Naast de keuken bevinden zich een praktische bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor de wasapparatuur en een separate, luxe toiletruimte. En dan het dakterras. Vanuit de keuken stapt u direct naar buiten op het royale terras van circa 7,00 x 6,75 meter. Voor een woning midden in de stad is dit een uitzonderlijke buitenruimte. Er is ruimschoots plaats voor een grote eettafel, loungegedeelte en groen, zodat hier feitelijk een tweede woonkamer in de buitenlucht kan worden gecreëerd. Daarbij geniet u van een fraai stedelijk uitzicht richting de Eusebiustoren.

Tweede verdieping – indrukwekkende woonkamer
De tweede verdieping is vrijwel volledig ingericht als woonkamer en laat misschien wel het beste zien hoeveel ruimte deze stadsvilla daadwerkelijk biedt. Met circa 59 m² vloeroppervlak en raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder royale leefruimte. Ondanks de afmetingen voelt de woonkamer door de gekozen materialen en afwerking warm en sfeervol aan. Ook hier vormt de eiken visgraat parketvloer de basis. In combinatie met de rustige wandafwerking, inbouwverlichting en de zwarte stalen/glazen deur bij het trappenhuis ontstaat een interieur met een luxe, eigentijdse uitstraling. Er is zonder moeite plaats voor meerdere functies: een royale zithoek, televisiehoek, leesplek, bibliotheek of werkruimte kunnen hier naast elkaar worden ingericht zonder dat de ruimte aan openheid verliest.

Een heerlijke verdieping om u terug te trekken uit de levendigheid van de stad.

Derde verdieping – drie slaapkamers en luxe badkamer
De derde verdieping vormt de belangrijkste slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, met een breedte van circa 3,62 meter en een diepte van circa 5,35 meter. Over vrijwel de gehele breedte is een kastenwand gerealiseerd, waardoor ook hier comfort en praktische bruikbaarheid mooi samengaan. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor het combineren van slaap-, logeer- en werkkamers. Ook op de slaapverdieping is de eiken visgraat parketvloer consequent doorgelegd, waardoor het hoogwaardige en rustige karakter van de woning behouden blijft. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en sluit qua uitstraling aan bij het verzorgde niveau van de rest van het huis.

Vierde verdieping – slaapkamer, hobbyruimte en zonnig balkon
Ook de bovenste woonlaag biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer en
een royale multifunctionele hobbyruimte met pantry. Daarmee leent deze verdieping zich uitstekend als gastenverblijf, thuiswerkplek, speelruimte of als meer zelfstandige verdieping voor bijvoorbeeld een ouder kind. De aansluitingen voor het realiseren van een tweede badkamer zijn reeds aanwezig. Vanuit de hobbyruimte bereikt u het tweede brede dakterras, dat vrijwel over de volledige breedte van de woning loopt, op het zuiden is gelegen en uitzicht heeft over de Rijn en de binnenstad. Een heerlijke plek om in het voor en najaar of een zomeravond te vertoeven. De combinatie van slaapkamer, multifunctionele ruimte, pantry, voorbereidingen voor een tweede badkamer en het eigen balkon maakt deze bovenverdieping bijzonder veelzijdig.

Parkeren en berging
Een eigen parkeerplaats midden in het centrum van Arnhem is een luxe op zich. Onder het dakterras, op het afgesloten binnenterrein, beschikt u over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast zijn er verschillende parkeer opties zoals een bezoekers abonnement, verschillende garages (inclusief optie tot abonnement) en onbetaald aan de straat parkeren op loopafstand. De woning beschikt op de begane grond over een royale inpandige berging met vliering van circa 21 m².

Bijzonderheden:
- Unieke en zeer royale stadsvilla midden in het centrum van Arnhem;
- Maar liefst 244 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- Gehele woning voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer;
- Zeer hoogwaardig en consequent afwerkingsniveau;
- Luxe en eigentijds interieur;
- Volledig instapklaar;
- Vier slaapkamers;
- Aansluitingen voor een tweede badkamer aanwezig;
- Stalen/glazen deuren en puien als stijlvolle interieurdetails;
- Riante woonkamer van circa 59 m²;
- Circa 61 m² gebouwgebonden buitenruimte;
- Zeer royaal dakterras met uitzicht richting de Eusebiustoren;
- Extra balkon op de bovenste verdieping, gelegen op het zuiden;
- Inpandige berging, airconditioning en screens;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein met laadpunt;
- Bouwjaar 2018/2019;
- Energielabel A;
- Aluminium buitenkozijnen;
- HR++ beglazing in de gehele woning;
- 9 zonnepanelen van 300 Wp per paneel;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Vloerverwarming op meerdere verdiepingen en in de badkamer;
- De woning zelf heeft geen VvE; voor het parkeerterrein is sprake van een mandelige situatie/VvE.

Turfstraat 20 onderscheidt zich niet alleen door zijn indrukwekkende woonoppervlakte. Juist het totaalplaatje maakt deze woning bijzonder: veel woonruimte, vier slaapkamers, twee royale buitenruimten, een eigen parkeerplaats en een berging, gecombineerd met een afwerkingsniveau dat u maar zelden tegenkomt.

Van de eiken visgraat parketvloer die door de gehele woning loopt tot de stalen/glazen deuren, de luxe woonkeuken, de fraaie badkamer en de zorgvuldig gekozen verlichting: de woning is tot in detail afgewerkt en volledig instapklaar.