Troelstraweg 73 , 6702 AG, Wageningen

Ben jij op zoek naar een ruim appartement met maar liefst drie slaapkamers én een heerlijk balkon op het (noord)westen? Dan is dit appartement aan de rand van de bruisende stad Wageningen dé kans waar je naar zoekt!

Dit appartement is ruim en praktisch ingedeeld, waardoor je volop mogelijkheden hebt om het helemaal naar jouw eigen smaak en stijl aan te passen.

Zoals de bewoner van het appartement zelf zegt: "Samen met twee vrienden heb ik met heel veel plezier in dit huis gewoond, er is veel gelachen, veel feest gevierd en af en toe gehuild. Het was vorstelijk maar na 7 jaar ga ik dit huis verlaten, eerst zijn mijn vrienden- bijna mijn familie geworden- vertrokken en nu vertrek ik ook, mijn werk is ergens anders. Gráág wil ik een andere studenten zo’n fijne studietijd gunnen, ieder een eigen kamer maar ook een gezamenlijke woonkamer waar we elkaar altijd weer vonden, met de jaarclub, tijdens een feestje, of een spelletjesavond of gewoon tot diep in de nacht filosoferen. Het heerlijke appartement is er nog steeds maar wij waaieren uit over het land, met het gevoel vrienden voor het leven te hebben gekregen. Ik gun jullie ook zo’n waardevol studentenleven, kom gewoon eens langs om te kijken of dit appartement iets voor jullie".

De wijk ‘Nude’ staat bekend om haar gunstige ligging en fijne sfeer. Op korte afstand van het stadscentrum van Wageningen geniet je hier van rust én van een keur aan voorzieningen. Je dagelijkse boodschappen doe je om de hoek bij de supermarkt, en binnen enkele minuten fietsen sta je in het hart van de stad met diverse winkels, horecagelegenheden en leuke boetiekjes.

Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met meerdere bushaltes op loopafstand. Ook de bereikbaarheid per auto is ideaal: dankzij de nabijgelegen snelwegen A12 en A50 ben je in korte tijd op weg naar steden als Arnhem, Utrecht en Nijmegen.

Benieuwd naar dit leuke appartement in Wageningen? Aarzel niet en neem snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling:
Bij binnenkomst via de hal betreedt u een woning die veel ruimte uitstraalt. Vanuit de hal heeft u toegang tot diverse vertrekken, waaronder de keuken, de meterkast, de toiletruimte met een handig fonteintje, de complete badkamer, drie royale slaapkamers en de ruime woonkamer.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Dankzij de ruime opzet en de grote raampartijen is deze kamer heerlijk licht. Bovendien heeft u vanuit hier direct toegang tot het royale balkon, waar u kunt genieten van een kop koffie in de avondzon of een ontspannen moment aan het begin van de dag.

Aan de galerijzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. Ook deze kamers zijn ruim van opzet en zijn licht, wat ze uitermate geschikt maakt als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Eén van deze kamers is eenvoudig toe te voegen aan de woonkamer, waardoor er bijvoorbeeld een fijne eethoek ontstaat.

Kortom: deze woning biedt voldoende ruimte en een fijne buitenruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1968;
- Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig;
- Het balkon is gelegen op het (noord)westen;
- Verwarming middels blokverwarming en warmwater middels een elektrische boiler;
- De servicekosten bedragen ca. € 138,01 per maand (appartement en berging) en de voorschot stookkosten ca. € 81,25 per maand;
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.