Tormentilstraat 20 , 6813 EP, Arnhem

In een groene woonomgeving in Arnhem ligt deze goed onderhouden woonhuis met verrassend veel leef- en bergruimte. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 110 m², een perceel van 133 m², vier slaapkamers, een royale woonkamer met eetgedeelte, moderne keuken, complete badkamer en een bijzonder ruim souterrain met hobbykamer. Ook buiten is het prettig vertoeven: de achtertuin beschikt over een overkapping en een vrijstaande berging van circa 10 m². Dankzij onder andere energielabel B, 6 zonnepanelen, diverse isolerende maatregelen en een nieuwe c.v.-ketel uit 2025 is bovendien volop aandacht besteed aan duurzaamheid en wooncomfort.

Locatie:
De Tormentilstraat ligt in Arnhem-Noord, in een groene woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en verschillende groene gebieden. Ook het centrum van Arnhem is goed bereikbaar, evenals het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van de stad met een prettige woonomgeving. Een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag ruim wil wonen met voorzieningen en natuur in de nabijheid.

Indeling:
Souterrain:
Een absoluut pluspunt van deze woning is het verrassend ruime souterrain. Via de vaste trap bereikt u de gang met toegang tot een grote hobbykamer en een separate berging. De hobbykamer biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, sportruimte, speelkamer of hobbyruimte. Het souterrain biedt volgens het meetrapport 26 m² gebruiksoppervlakte wonen en 15 m² overige inpandige ruimte.

Begane grond:
Entree met hal, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een grote raampartij die voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgt. De woonkamer loopt door naar het royale eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en staat het binnenleven mooi in verbinding met de tuin.

De moderne keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
De overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, kinder- of werkkamer. Twee slaapkamers beschikken bovendien over praktische vaste kastruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en dakramen is dit een aangename en lichte ruimte. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Tuin:
De verzorgde achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt direct achter de woning over een overkapping. Hierdoor ontstaat een beschutte overgang tussen binnen en buiten. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

De woning is goed onderhouden en ook op het gebied van duurzaamheid aantrekkelijk uitgevoerd. Zo beschikt de woning over energielabel B, spouw-, dak- en vloerisolatie, HR- en HR++-beglazing, 6 zonnepanelen en een thuisbatterij. Het pannendak is vernieuwd en de c.v.-ketel dateert uit 2025.

Bijzonderheden:
Perceeloppervlakte: 133 m²;
Vier slaapkamers;
Ruim souterrain met hobbykamer;
Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer;
Grotendeel voorzien van rolluiken;
Energielabel B;
6 zonnepanelen;
Spouw-, dak- en vloerisolatie;
HR- en HR++-beglazing;
C.v.-ketel uit 2025;
Vernieuwd pannendak;
Goed onderhouden tussenwoning.