Tilburgweg 33 , 6844 CV, Arnhem

Deze tussenwoning aan de Tilburgweg 33 biedt een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een woning met potentie en een rustige ligging in de gewilde wijk De Laar-West. De woning beschikt over een diepe tuin met veel privacy en is voorzien van praktische pluspunten zoals een carport en een stenen berging. De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wens in te richten.

Indeling van de woning:
Op de begane grond vind je de hal met een origineel toilet met fontein en een meterkast die recent is aangepast met automaten. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt uitzicht op de groene achtertuin. In de hoek van de living zorgt de trapkast voor veel opbergruimte. De dichte keuken is opgesteld in een U-vorm en is gedateerd, maar biedt mogelijkheden voor renovatie. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2023), wat zorgt voor een frisse uitstraling.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, de grootste slaapkamer is ideaal voor het plaatsen van een groot bed en biedt veel licht. De badkamer is gedateerd, maar kan eenvoudig worden gemoderniseerd naar eigen wens.

Op de tweede verdieping is een voorzolder met een Nefit cv-ketel en zonneboiler geplaatst. Hier kunnen ook de wasmachine en droger neergezet worden. Deze etage heeft daarnaast nog twee kleinere slaapkamers met dakramen.

De buitenruimte:
De diepe achtertuin biedt veel privacy, een ideale plek om te ontspannen in de zitkuil of te genieten van de zon. De woning heeft een achterom, wat de tuin nog toegankelijker maakt. Aan de voorzijde is een stenen berging aanwezig, en de oprit met carport biedt ruimte voor het parkeren van een auto.

Duurzaamheid en energielabel:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Het energielabel is momenteel C, maar met enkele verduurzamingsmaatregelen zou het label wellicht kunnen worden verbeterd naar B. De zonnecollectoren op het dak zijn circa 20 jaar oud en dragen bij aan de energiebesparing.

Wijkvoorzieningen De Laar-West:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen. In de buurt bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, diverse supermarkten en sportfaciliteiten . Ook is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer, waardoor het centrum van Arnhem snel bereikbaar is. De Laar-West is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne, rustige buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning biedt volop mogelijkheden om er een thuis van te maken, met ruimte voor verbetering en personalisatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Tilburgweg 33 te bieden heeft!