Thorbeckestraat 6 , 6702 BR, Wageningen

Ben je op zoek naar een ruim appartement met volop mogelijkheden? Dan is dit vierkamerappartement van circa 71 m² woonoppervlakte precies wat je zoekt! Met een heerlijk balkon op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon én van een prettig vrij uitzicht.

Het appartement beschikt over een nette maar eenvoudige afwerking, waardoor je de kans krijgt om het volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Met een beetje liefde en aandacht creëer je hier een eigentijdse woning die helemaal bij jou past.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Nude, op korte afstand van het bruisende centrum van Wageningen. De locatie is bijzonder gunstig: supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A12 en A50 voor uitstekende verbindingen naar de rest van de regio.

Indeling
Via de hal bereik je de keuken, meterkast, toiletruimte met fonteintje, badkamer, slaapkamers en de woonkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de balkonzijde en biedt, net als de woonkamer, directe toegang tot het zonnige balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en profiteert van veel natuurlijk licht.

De woonkamer is momenteel verdeeld in twee gedeelten. Het voorste deel grenst aan het balkon en vormt een fijne leefruimte. Het tweede gedeelte biedt tal van mogelijkheden: een thuiswerkplek, eetkamer, hobbyruimte of zelfs een derde slaapkamer. Liever één royale woonkamer? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De gesloten keuken biedt toegang tot de eenvoudige keukenopstelling. Hier bevinden zich tevens de elektrische boiler en de aansluiting voor de wasmachine.

Kortom: een verrassend ruim appartement op een uitstekende locatie, met veel potentie voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Zie jij de mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1965;
- Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig;
- Het balkon is gelegen op het zonnige westen;
- Verwarming middels blokverwarming;
- De servicekosten bedragen ca. € 205,39 per maand en de voorschot stookkosten ca. € 56,31 per maand.
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en een 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.