Thorbeckestraat 514 , 6702 CL, Wageningen

Gezellig en licht 3-kamer hoekappartement van circa 71 m², gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex op een rustige locatie aan de rand van Wageningen. Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw en ligt op korte afstand van het stadscentrum en diverse voorzieningen. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval en een prettige, open sfeer.

Het complex beschikt over een lift en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in de wijk ‘Nude’, die bekendstaat om haar gunstige ligging ten opzichte van het centrum. Voorzieningen zoals een supermarkt, openbaar vervoer, winkels en horeca bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zorgen de snelwegen A12 en A50 voor een goede bereikbaarheid.

Indeling:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast en vaste kast, vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. De keuken ligt aan de galerijzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De L-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

De ruime woonkamer is een lichte doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De hoekligging versterkt het open en ruimtelijke gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. De tweede kamer aan de galerijzijde is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel(meubel). Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd en beschikt over een zwevend closet en fonteintje.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1965;
- Definitief energielabel E;
- Twee ruime slaapkamers;
- Servicekosten circa € 140,- per maand;
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd;
- Gratis parkeren in de directe omgeving;
- Nabij centrum, voorzieningen en natuur;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Aanvaarding in overleg.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.