Thorbeckestraat 194 , 6702 BX, Wageningen

Gelegen op de tiende verdieping ligt dit keurige tweekamerappartement met een heerlijk balkon en een berging in de onderbouw. Zoek je een appartement met prachtig uitzicht? Dan is dit appartement wat voor jou! Het appartement heeft namelijk ca. 49 m² woonoppervlakte en een eigen berging in de onderbouw.

Het appartementencomplex beschikt over twee liften en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Het appartementencomplex is gelegen in de wijk ‘Nude’. Deze wijk is op korte afstand gelegen van het stadscentrum van Wageningen. De wijk kenmerkt zich door zijn gunstige ligging. Er zijn veel voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals een supermarkt, openbaar vervoer en diverse andere winkels en horeca. De snelwegen A12 en A50 zorgen voor een goede verbinding.

Kortom: dit appartement biedt veel ruimte en met wat kleine aanpassingen kan je dit appartement omtoveren tot jouw droom appartement! Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor!

Indeling:
Via de beveiligde entree komen wij bij de liftinstallaties of het trappenhuis van het appartementencomplex. Op de tiende verdieping komen wij aan het einde van de galerij bij de voordeur van het appartement. Als wij doorlopen komen wij bij de hal, aan de linkerzijde is de gesloten keuken. Als wij verder lopen zien wij de meterkast met daarnaast de badkamer. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een inloopdouche en een wastafel. Via de slaapkamer is het balkon aanwezig. Het betreft een lichte en ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1965;
- In ca. 2021 zijn de appartementen in de Sterflat verduurzaamd. Ze zijn voorzien van HR++-glas en extra isolatiemateriaal op zowel het dak als de vloer van de eerste woonlaag. Daarnaast hebben de woningen nieuwe radiatoren, een individuele thermostaat en een afleverset voor warm water en verwarming gekregen. Ook is een CO2-gestuurd ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een gezonder binnenklimaat. Dankzij deze maatregelen zijn de appartementen klaar voor de eventuele toekomstige overstap naar gasloos wonen;
- Het appartement heeft een definitief energielabel B;
- Verwarming en warmwater middels blokverwarming;
- De servicekosten (prijspeil 2025)* bedragen ca. € 184,29 per maand excl. de berging van ca. € 14,74 per maand en de voorschot stookkosten van ca. € 79,48 per maand.
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' of een 'As is where is' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m. Hoffspoor Notarissen te Rosmalen);
- Aanvaarding in overleg.

* De vermelde servicekosten voor dit appartement zijn richtbedragen. Dit komt omdat het appartement zich in een recent gesplitst complex bevindt en de VvE (Vereniging van Eigenaren) nog in oprichting is. De definitieve servicekosten worden later – op basis van een definitieve begroting - vastgesteld, dus deze kunnen nog veranderen.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.