Thorbeckestraat 182 , 6702 BX, Wageningen

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Nude, op korte afstand van het bruisende centrum van Wageningen, Wageningen University & Research, diverse winkels, openbaar vervoer en de prachtige uiterwaarden van de Rijn, ligt dit 2-kamerappartement van circa 49 m². Het appartement is gelegen op de negende verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1966 en biedt een fraai vrij uitzicht over de groene omgeving. Dankzij de praktische indeling, de eigen berging in de onderbouw en het energielabel B vormt dit een uitstekende basis voor zowel starters als alleenstaanden. De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat, waardoor u de unieke kans krijgt om het appartement volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Hier creëert u een eigentijds thuis op een centrale locatie waar rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Indeling
Via de verzorgde centrale entree met video-intercom, twee liften en het trappenhuis bereikt u het appartement. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en een praktische bergkast.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over de omgeving, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt alle mogelijkheden om een moderne keuken geheel naar eigen wens te realiseren. Vanuit de keuken is de overdekte galerij bereikbaar.

De slaapkamer heeft een goed formaat en biedt eveneens toegang tot de galerij. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook deze ruimte kan geheel naar eigen inzicht worden gemoderniseerd. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1966;
- Energielabel B;
- Eigen berging in de onderbouw;
- De servicekosten (prijspeil 2025)* bedragen ca. € 175,95 per maand excl. de berging van ca. € 14,08 per maand en de voorschot stookkosten van ca. € 86,43 per maand.
- In ca. 2021 zijn de appartementen in de Sterflat verduurzaamd. Ze zijn voorzien van HR++-glas en extra isolatiemateriaal op zowel het dak als de vloer van de eerste woonlaag. Daarnaast hebben de woningen nieuwe radiatoren, een individuele thermostaat en een afleverset voor warm water en verwarming gekregen. Ook is een CO2-gestuurd ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een gezonder binnenklimaat. Dankzij deze maatregelen zijn de appartementen klaar voor de eventuele toekomstige overstap naar gasloos wonen;
- Verwarming en warmwater middels blokverwarming;
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' of een 'As is where is' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m. Hoffspoor Notarissen te Rosmalen);
- Aanvaarding in overleg.

* De vermelde servicekosten voor dit appartement zijn richtbedragen. Dit komt omdat het appartement zich in een recent gesplitst complex bevindt en de VvE (Vereniging van Eigenaren) nog in oprichting is. De definitieve servicekosten worden later – op basis van een definitieve begroting - vastgesteld, dus deze kunnen nog veranderen.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.