't Slag 13 , 6931 EG, Westervoort

Karakter uit 1938, het comfort van nu én een tuin van uitzonderlijk formaat

Vrijstaand wonen op een perceel van maar liefst 1.010 m², met een circa 48 meter diepe tuin, een nieuw gebouwd en volledig geïsoleerd bijgebouw en een woning die van binnen én buiten grondig is aangepakt. Aan ’t Slag 13 in Westervoort komt het allemaal samen. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1938 is tussen 2020 en 2022 met veel aandacht volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat is een sfeervol en uitstekend onderhouden familiehuis met circa 130 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en energielabel A. Achter de woning wacht bovendien een werkelijk bijzondere groene wereld.

De woning ligt op een rustige en groene locatie in Westervoort, met verrassend veel voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum ligt praktisch om de hoek, met alle winkels die je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen en meer. Ook het NS-station van Westervoort ligt op slechts enkele minuten lopen. Zo sta je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem. Overigens is Arnhem ook binnen zo'n 20 minuten fietsminuten te bereiken en met de A12 en A50 in de nabijheid is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend.

Wie graag de natuur opzoekt, kan hier eveneens alle kanten op. De uiterwaarden van Rijn en IJssel en de Veluwe liggen binnen bereik. Zo combineert deze plek het gemak van dagelijkse voorzieningen met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het buitenleven te genieten.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met hal en trapopgang. Vanuit de hal stap je direct de moderne keuken binnen, die in 2020 is vernieuwd en met recht het hart van de woning vormt. Het royale kookeiland nodigt uit om te koken, aan te schuiven en samen te komen. De uitgesproken kleuren geven het interieur een eigen, vrolijk karakter, terwijl de basis zich ook uitstekend leent om met relatief eenvoudige aanpassingen een geheel eigen sfeer te creëren.

Bijzonder zijn de karakteristieke ensuite deuren met glas-in-lood. Deze verbinden de keuken met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde en bieden de mogelijkheid om de woonruimtes als één geheel te gebruiken of juist van elkaar af te sluiten. Vanuit de eetkamer is de tuin via openslaande deuren te bereiken, daarnaast heb je toegang tot de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en de gang waar zich het toilet bevindt. Vrijwel de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over veel ruimte en een vaste kast. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Op deze verdieping zorgen laagtemperatuurconvectoren voor de verwarming, waarbij de temperatuur per slaapkamer afzonderlijk regelbaar is.

Zolder en kelder:
Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een ruime bergzolder, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Tuin:
Een absoluut hoogtepunt is het perceel. De achtertuin is circa 48 meter diep en circa 15 meter breed en biedt een ongekende hoeveelheid groen, rust en privacy. De tuin is tijdens de renovatie volledig opnieuw aangelegd, waarbij de oude fruitbomen bewust behouden zijn gebleven. Van voor tot achter zijn elektra- en waterpunten aangebracht en ook is er een hoogwaardige tuinkas van Janssens geplaatst.

Bijgebouw:
In de tuin staat nog een tweede troef: het royale en compleet nieuw gebouwd bijgebouw. Het gebouw is volledig geïsoleerd volgens hedendaagse maatstaven en beschikt onder meer over een internetaansluiting en kruipruimte, waardoor aanvullende kabels en leidingen eenvoudig zijn aan te brengen.

Momenteel wordt de ruimte gebruikt als atelier en werkplaats, maar juist de veelzijdigheid maakt het bijgebouw bijzonder. Denk aan een riant thuiskantoor, praktijk- of hobbyruimte, creatieve studio of andere invulling die past binnen de geldende mogelijkheden. Werken aan huis krijgt hier ineens een heel andere betekenis: midden in het groen en toch op enkele meters van de eigen achterdeur.

Een zeldzame combinatie van jaren ’30-charme, hedendaags wooncomfort, duurzaamheid en vooral héél veel buitenruimte.

Kenmerken:
- Vrijstaande woning uit 1938;
- Circa 130 m² woonoppervlak en circa 570 m³ inhoud;
- Perceel van maar liefst 1.010 m²;
- Drie slaapkamers;
- Achtertuin van circa 48 meter diep en 15 meter breed;
- Volledig gerenoveerd en verduurzaamd;
- Energielabel A;
- 8 zonnepanelen en hybride warmtepomp;
- Volledig nieuwe elektra en leidingwerk;
- Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond;
- HR++ beglazing, geïsoleerde gevels en vernieuwd/geïsoleerd dak;
- Vrijstaand, nieuw en volledig geïsoleerd bijgebouwd;
- Fraai aangelegde tuin met oude fruitbomen en tuinkas;
- Uitstekend onderhouden en instapklaar.