Stadswaardenlaan 43 , 6833 LN, Arnhem

Deze gezinswoning is gelegen in de gewilde woonwijk Stadseiland, onderdeel van het nieuwe Malburgen. Wonen in Stadseiland betekent wonen in een nieuwbouwgebied met de allure van de oude stad. Een heerlijk ruim en groen opgezet woongebied, gelegen vlakbij de uiterwaarden van de Rijn en het centrum van Arnhem.

Binnen 10 minuten fietsen staat u in het stadscentrum van Arnhem. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen liggen op loop- en fietsafstand, en in de wijk zelf zijn volop speelgelegenheden voor kinderen. Direct tegenover de woning ligt een park dat overgaat in de uiterwaarden van de Nederrijn – een prachtig gebied waar u zich binnen enkele minuten wandelen volledig buiten de stad waant. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Begane grond:

Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast, daarnaast zit de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde (ca. 8 m² en 6 m²) en een ruime slaapkamer (ca. 16 m²) aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Er is een separaat tweede toilet op de overloop aanwezig.

Tweede verdieping:

De riante zolderverdieping is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Er is veel natuurlijke lichtinval door de royale dakkapel aan de voorzijde van de woning. De ruimte beschikt over de opstelling voor de cv-ketel en wasmachine.

Buitenruimte:

De achtertuin van circa 63 m², gelegen op het noordwesten, biedt volop middag- en avondzon. De tuin beschikt over een betegeld terras, gazon, vrijstaande houten berging van ca. 6 m² en een achterom, ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 130 m²;
- Energielabel A;
- Zonnige tuin op het noordwesten (ca. 63 m²);
- Projectnotaris van toepassing: Notariaat Duiven Westervoort;
- Aanvullende clausules van toepassing, waaronder niet-zelfbewoningsclausule;
- Aanvaarding in overleg, kan snel.