Rozenstraat 36 , 6814 EG, Arnhem

Welkom aan de Rozenstraat 36 in Arnhem: een gloednieuw appartement van 57m² met twee slaapkamers en energielabel A++++.

Hier komt comfort, duurzaamheid en het stadsleven samen. Dit appartement is vorige maand nieuw opgeleverd en is nog nooit bewoond geweest. Je bent dus de allereerste bewoner van een modern afgewerkt thuis op een toplocatie dichtbij het centrum van Arnhem!

De woning is volledig toekomstbestendig gebouwd en beschikt over een uitzonderlijk A++++ energielabel. Dankzij de hybride warmtepompboiler, zonnepanelen én airconditioning woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Jouw zonnepanelen brengen (bij normale omstandigheden) meer energie op dan je jaarlijks gaat verbruiken. En dat merk je elke maand weer in je energiekosten én wooncomfort.

De ligging is ideaal voor wie graag dichtbij de stad woont, maar ook rust waardeert. Vanuit de Rozenstraat fiets of wandel je in korte tijd naar het centrum van Arnhem, met gezellige horeca, winkels, sportscholen en terrasjes binnen handbereik. Ook station Arnhem Centraal en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, ideaal voor werk, studie of spontane weekendplannen.

Indeling:

De indeling is verrassend speels en efficiënt opgezet, waardoor het appartement direct ruimtelijk aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open keuken: een fijne plek voor lange diners of een borrel met vrienden. De moderne keuken vormt echt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een open en gezellige leefruimte ontstaat.

Door de slimme indeling zijn de verschillende functies mooi van elkaar gescheiden, zonder dat het appartement zijn open karakter verliest. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én eventueel een thuiswerkplek — ideaal voor de hybride werker van nu.
Op diverse, handige plekken zijn bergingen in het appartement toegevoegd: boven de trap en onder de onder de kapconstructie. Zo staan jouw spullen altijd uit het zicht, zonder dat je veel kasten hoeft te plaatsen.

Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, een fijne plek om je even terug te trekken van de stadse dynamiek. Ook de badkamer is strak en modern afgewerkt en past perfect bij het hoogwaardige nieuwbouwniveau van dit appartement.

Op de bovenste verdieping tref je de tweede slaapkamer, perfect in te richten als werkkamer. Aansluitend het dakterras met uitstekende zonligging.

Parkeren kan eenvoudig middels een parkeervergunning.

Kenmerken:
- Woonoppervlak: 57m²
- Bovenwoning met eigen entree
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
- Volledig nieuw gebouwd, nooit eerder bewoond geweest
- Energielabel A+++
- Triple glas
- VvE in oprichting
- Aanvullende clausules van toepassing

Een unieke kans voor starters, young professionals of stellen die op zoek zijn naar een duurzame, moderne woning op een centrale plek in Arnhem. Nieuwbouw, energiezuinig én direct beschikbaar — dit is wonen zonder concessies.