Uitgebreide omschrijving
Deze tussenwoning ligt in de wijk Elderveld in Arnhem en heeft onder meer als kenmerk dat het vrij gelegen is aan de achterzijde. De voormalig eigenaar heeft er vanaf het begin gewoond en dit geeft al aan dat het hier prettig wonen is. Het eerlijke verhaal is wel dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Heb je het huis eenmaal opgeknapt dan wil je niet meer weg.
Het huis is gelegen in een groene en ruim opgezette woonomgeving met een ruime voortuin, waardoor de afstand tot de straat behoorlijk groot is. Op loopafstand van het huis bevindt zich het winkelcentrum Elderhof, met onder meer 2 supermarkten. Tevens bevinden zich in de buurt medische voorzieningen. In de directe nabijheid is de bushalte en iets verder weg het NS-station Arnhem-Zuid. Vrijwel naast het station zijn enkele jaren geleden de Internationale School gebouwd en nog recenter de middelbare school het Lorentz Lyceum. In de wijk zijn ook enkele basisscholen aanwezig. Wil je vanaf deze plek naar het centrum van Arnhem, dan is dit ook makkelijk te doen. Binnen 15 minuten ben je in hartje Arnhem te vinden.
Indeling begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruimte onder de trap is vanuit de keuken te bereiken. De woonkamer betreft de zo voor de jaren 70 kenmerkende doorzon woonkamer met grote glaspartijen. De living is ongeveer 27 m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. De dichte keuken heeft een eenvoudig keukenblok. Desgewenst kan de muur tussen keuken en woonkamer verwijderd worden, om zo een ruimtelijker effect te krijgen. De tuindeur bevindt zich ook in de keuken.
Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers (14,5 m2, 12 m2 en 6 m2 groot) en een badkamer die is ingedeeld met een douchehoek, toilet en wastafel. Ook is hier de wasmachineaansluiting aanwezig.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Je komt eerst uit op de voorzolder, waar onder meer de combi cv-ketel is geplaatst. De zolderkamer heeft een klein dakraam.
- de woning is deels voorzien van dubbele beglazing
- vanwege het geringe oppervlak van het kleine dakraam op de zolder mag de tweede verdieping officieel niet als gebruiksoppervlakte wonen worden benoemd, maar als overige inpandige ruimte van 20 m2. De gebruiksoppervlakte wonen zou volgens de NEN 2580 norm uitkomen op 88 m2;
