Rosendaalsestraat 335 , 6824 CJ, Arnhem

Sfeervolle en royale bovenwoning met zonnig dakterras in het geliefde Modekwartier!

Op een uitstekende locatie aan de rand van het populaire Modekwartier in Arnhem bevindt zich deze sfeervolle, verrassend ruime en goed onderhouden bovenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 106 m². De woning beschikt over een royaal en zonnig dakterras van 18 m², twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer van circa 40 m² en een moderne keuken en badkamer. De combinatie van karakter, ruimte en een aantrekkelijke ligging maakt dit een ideale woning voor iedereen die comfortabel wil wonen op korte afstand van het bruisende stadscentrum.

Locatie
De Rosendaalsestraat ligt in de geliefde wijk Klarendal, direct aan de rand van het Arnhemse Modekwartier. Deze levendige en creatieve wijk staat bekend om haar unieke mix van karakteristieke bebouwing, gezellige horecagelegenheden, ateliers, boetieks en speciaalzaken. Op loopafstand bevinden zich onder andere diverse cafés, restaurants en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De Arnhemse binnenstad ligt op slechts vijf minuten fietsen en ook NS-station Velperpoort is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en A50 snel te bereiken. Voor ontspanning in het groen liggen Park Angerenstein, Park Klarenbeek en de Veluwezoom op korte afstand.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met toegang tot een praktische provisiekelder en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop met modern toilet en toegang tot een praktische studeer-/werkkamer. De royale en sfeervolle woonkamer van circa 40 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras van 18 m². Hier geniet u in alle rust van de zon en is volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. De moderne, dichte keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers van respectievelijk 10 m² en 20 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra ruimte en veel bergruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een praktische berging met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de CV-combiketel.

Derde verdieping
Praktische vliering te bereiken via vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.

Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met een royaal dakterras, veel wooncomfort en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde en dynamische wijken van Arnhem. Een ideale woning voor wie karakter, ruimte en de levendigheid van de stad wil combineren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 106 m²;
- Royaal en zonnig dakterras;
- 10 zonnepanelen;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer vernieuwd in 2022;
- Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2021;
- Volledig voorzien van HR++ en BENG glas;
- CV-combiketel uit 2019;
- Actieve VvE met bijdrage van € 110,- per maand;
- Gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Gelegen op een toplocatie in het geliefde Klarendal/Modekwartier.